[摘要] “中国式”其实还有独特现象，就是充满着变通智慧的中国房地产市场。从年初二手房交易恢复5%契税，到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款，新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。于是，聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场，由炒房团摇身一变成为“炒租团”。
张倩说，作为发起者，他们没有想到，媒体一次偶然策划的活动竟然会触动中国高房价的引擎。
张倩：我们后来其实也感受到了，去武汉的时候，我们举着购房团的牌子，武汉的这些市民说，温州的购房团又过来了，我们没房子住了，听了之后，我们心里也不怎么好受。
黄东升是批购房团的成员，现在他已成为一位专业的炒房大佬。由于善于利用贷款，黄东升总能大批量购房，房子多到“数都数不过来”。据他说，的时候，曾用贷款一下子“吃”进60套房子。
黄东升周围形成了一个大约由50人组成的炒房团，团队的优势让他们能从开发商那里拿到市场价的七折，然后他们再高价卖出，大家平分利润。
黄东升：比如我们10个人去买楼，每个人出100万，每个人有一套房子，但房子不是属于你的，房子买过来是平均分的，这个房子可能卖掉是200万，(赚的)100万要10个人来分。就是团购批发形式。
和黄东升把巨额资本投入楼市不同，温州人张慧自称是“温州工薪阶级投资房产的代表”。他说，他们往往是根据手里的资金量来买房，有点像股市里的“散户”。
在外人眼里，温州人的炒房故事事实上已演变为一场合谋的财富游戏。业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼。炒房团成员中，既有黄东升这样的专业炒房大佬，也有张慧这样的工薪阶层。之所以温州人炒房从最初的有钱老板的行为演变为一场“全民运动”，其实和温州人的金钱观和集体性格有关。在温州人的眼里，一块两块的是钱，一毛两毛也是钱，是钱就要赚。他们哪里有钱赚就到哪里去，喜欢做短、平、快的项目。正是这样的共同喜好，让先富起来的温州人敏感地预测到炒楼成本、风险、，于是率先投身其中。
在浙江流传着这样一句话：温州人的头发都是空心的，讲的就是温州人太聪明了，太能寻找机会。这样的本事，许多温州人都具有。张慧回忆，当时除了自己买，他还乐于帮助亲朋好友张罗，大家把钱凑在一起，只要打听到哪个城市有潜力，新开的楼盘有市场，就会集体奔向目的地。多年的看房经历，让张慧总结出一整套“买房经”。
张慧：买房子很简单的，我们只要分析三点，一个觉得()空间有没有，周边市场好不好，还有这个房子小区环境和套型好不好，感觉好的话基本上不用去跟他讲价格，就马上把它买下来。
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