[摘要] 7月27日，地产巨头“招保万金”之一的招商地产（000024）披露半年报。光鲜的数字背后似乎潜伏着危机。中信证券一位房地产行业分析师对记者表示，招商地产半年报的数据并不乐观，公司资金链已开始绷紧，而这也很可能是今年年中房地产企业面临的共同问题。
中国房地产:7月成交升温 房企仍面临降价压力
在即将到来的8月11日，走入第十个年头的博鳌房地产论坛将要讨论的题目是“新政下的中国房地产”。自今年4月15日以来，中央果断地对骤然升温的内地楼市施以 “重拳”，由此，多地楼市成交量大幅下跌，万科5月的销售额环比下跌了34%，绿城更是下跌了69%。
在博鳌论坛召开前，各家房地产公司现状如何？《每日经济新闻》结合各主要地产公司6~8月三个月的月报和部分公司已经公布的半年报，发现不少开发商已经提前走出了宏观调控的影响，一些公司的销售业绩甚至比5月之前还要好。楼市调控对主要地产商的影响是否已经结束？《每日经济新闻》记者就此展开调查。
日前：销售业绩迅速回升
富力地产8月1日公布了的销售数据：7月份协议销售额约人民币30.92亿元，较6月份上升89%，销售面积达约20.5万平方米，较上月增36%。与去年同期相比，销售额和销售面积则分别增加70%和19%。值得注意的是，富力7月份的销售额甚至超过了富力今年3月份时的业绩——当时富力地产销售收入为30亿元，销售面积为24.9万平方米。
这是富力地产新政后连续第二个月宣布成交上升，此前2010年6月，富力录得销售收入共约16.36亿元，销售面积达约15.13万平方米。和去年同期相比，分别下降了31%和29%。但是和今年5月相比，则分别增加了31%和43%。
在富力地产宣布连续两月成交量恢复性上涨后，世茂房地产也宣布公司六七月份连续两月成交量上涨。世茂房地产周二公布，7月份实现合同销售金额为20亿元人民币，按月上升13%。和富力地产一样，世茂房地产也是已经连续两个月业绩增长，6月的销售额是18亿元，比5月的15亿元增加了两成。
业内专家预测，除上述公司外的其他开发商7月份的销售业绩会比6月份好，因为在整个7月份，包括上海、北京、广州、深圳四个受楼市新政影响的城市成交量也较6月份出现一定增长。尤其是为了迎接即将到来的9月市场旺季，开发商的推盘力度较此前大幅度增加，如不出意外，大部分开发商的7月业绩都会好于6月，出现两连阳的情况。
日后：达标难度大 资金或承压
虽然，主要房地产企业的销售业绩较5月份有所回升，部分公司的销售业绩甚至已 过今年4月，但是这并不足以让各公司营销高管高枕无忧，去年底制订的销售目标成为大部分地产商心头挥之不去的“大山”。
国房地产测评中心主任龙胜平曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，前20名的房地产商中，除了恒大地产上半年的销售业绩完成了原定销售目标的50%以上外，其他房地产公司都没有达到原定销售额的50%。上半年结束时，销售额接近全年目标40%左右的开发商也只有几家而已。
招商地产上半年房地产开发销售额为61亿元，同比增长188.77%，但即使如此，距离全年150亿元的销售目标只完成了40%。而前7月只完成了133亿元销售额的世茂房地产距离全年300亿元的差距更是悬殊。此外，金地前6月的销售额为53.76亿元，仅完成全年210亿元目标的四分之一。
即使向来被视为适应市场调整能力最强的房地产龙头企业——万科，前6月销售额也只达到全年销售目标800亿元的46%。
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