[摘要] 当地产商的融资渠道逐一被“设限”后,“另一扇窗”正在被敲开。拥有“海外关系”的房地产企业开始利用外资布局国内楼市。2010年下半年以来,海外资金与国内房企合作、注资开发项目的案例大量浮出水面。保守估计,去年进入国内房地产业的外资总量就已超过1500亿元。
融资渠道持续收窄 外资"乘虚"抄底内地楼市
连续三轮房地产调控导致楼市渐入低谷,内地开发商“嗷嗷待哺”,外资房地产企业乘虚而入,抄底内地楼市的步伐正在加速。
这种现状已经引起央行官员关注。人行沈阳分行行长王顺参在一期央行主管杂志《中国金融》上撰文,建议加强对外资过度流入房地产行业的管理。
一方面是内地房地产企业融资受困,急需补充项目运作资金;另一方面是外资房地产企业依然看好内地楼市前景,共同的利益需求让双方一拍即合,外资开发商通过股权收购而曲线进入内地楼市的案例明显增多。
不过,一些实力雄厚的大型外资房地产企业更愿意直接拿地开发,投资动辄数十亿元,项目内容涵盖了住宅、商业及养老地产等多个领域。
外资房企频频现身
3月2日,广州市国际投资促进中心部长谢晓辉在一个公开会议上透露,广州三旧改造地块受到外资热捧,来自香港、新加坡等地的资本正在积极接触三旧地块,不少三旧地块的合作初步意向已经达成。
根据日前官方公布的数据,广州十个区的三旧改造地块合计8950宗,用地面积为434.2平方公里,属下的从化市和增城市三旧改造地块合计1105宗,用地面积为105平方公里。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫向《财经日报》表示,这些地块成为众多资本争夺的焦点,更是外资房地产企业眼中的“香饽饽”。谢晓辉说,目前在洽谈的这些外资主要以港资和新加坡资本为主。
早在2月21日,新加坡嘉德置地已宣布,公司新增位于广州市番禺区石楼镇一占地面积约50万平方米的项目,该项目将成为凯德置地集团在华开发的项目中总建筑面积的一个。
嘉德置地近日甚至对外声称,计划未来三至五年投资约人民币100亿元于中国内地,除了将旗下商场数量至100家外,也将积极拓展廉价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年供应1万套。
以“低价吸纳”著称的港资房地产企业,大力度地加码内地楼市的趋势更为明显。1月5日,嘉里建设联合体以13.6亿元竞得辽宁营口地块。两个月前,嘉里集团刚刚以4.81亿元摘得福州商业地块;1月7日,九龙仓就以29.1亿元竞得苏州吴中两宗地。而一个月前,九龙仓在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地。
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