京3亿元豪宅谢绝现场看房 住建委称房价还未过审批

房天下综合整理  2011-05-31 07:38

[摘要] 物业公司异常“低调”谢绝媒体采访住建委表示该楼系开发商自己定价

别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。

何为别墅

追溯别墅的起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅、临水别墅、牧场别墅、庄园式别墅等。而根据产品形态的不同,别墅又可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等。国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,开发商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。

别墅区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。第三,别墅所在区域的自然景观可以带给生活巨大的改变。所以,购买别墅,享受一种回归自然的高品质生活,成为了“富人”的。

城郊别墅为目前济南市场主流

90年代末,别墅物业进入济南房地产市场,但销售一直“不温不火”,2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。而且,在北上广深等大的城市,都已经形成了规模较大的别墅聚集区,而在济南,别墅市场的发展仍然处于一个起步的阶段。

纵观如今的济南别墅市场,城郊别墅占据着市场的主流销售地位。比如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾；位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等；这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。城市别墅只在千佛山、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东第等。