[摘要] 2011年是“十二五”开局之年，积极适应国内外形势新变化，进一步加大改革攻坚力度，加快破除制约科学发展的体制机制障碍，对顺利启动实施“十二五”规划、促进经济发展方式转变，具有十分重要的意义。
2010年，信托机构参与保障房建设发行量“凤毛麟角”，仅占信托总规模的1.8%。保障房信托的平均期限为2.25年，较全部产品的平均期限略长；平均率为8.58%，高于全部产品的平均率。从发行数量来看2010年保障房信托主要投向为棚户区改造和安居工程，廉租房。从发行规模来看，棚户区改造占比超过50%，其次为安居工程和两限房。
2011年1~5月，共有9家信托公司发行了21款保障房集合信托项目，发行规模为65亿元，占比上升到2.74%。
虽然至今2011年保障房信托发行量相对于全部信托产品发行数量仍是非常稀少，但是相对于2010年已有较大增长，5个月发行的产品数量与去年全年发行量相当，可见信托公司正在尝试开拓保障房信托产品市场。
2011年发行的保障房信托产品的平均期限为2.03年，平均率为9.52%，高于全部产品的平均率0.74个百分点。项目仍主要投资于安居工程和棚户区改造。
2010年至今，共有13家公司参与发行了保障房信托项目，机构参与度为23%。各信托公司在保障房信托发行上各有特色：湖南信托发行的均为棚户区改造项目；天津信托发行了4款保障房基金以及1款作为LP参与有限合伙企业的限价房基金。而中航信托则试水廉租房信托，发行的3款产品中，1款为廉租房贷款，1款投向廉租房和经适房。中融信托则更多地尝试保障房和商品房、商业地产打包建设。
房地产信托被要求放缓开发商资金进入预警线
在一场包括信托、保险、基金在内的房地产业内闭门沙龙上，因为记者的出现，这场业界交流变得十分小心谨慎。“主要是现在政策面对地产融资虎视眈眈，大家都怕说错什么话，把自己的饭碗砸了。”会后，一位参与人士私下表示。
据中投信托一位市场总监透露，最近，三分之一的信托公司都接到了银监会的窗口指导信息，请他们放慢步伐，要求严格控制四证不全、假股权项目及公司。该人士还透露，目前房地产信托至少占据了整个信托业60%的业务。
据用益信托统计显示，今年1 4月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增长66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。中国信托协会指出，去年下半年开始，房地产信托大热，仅今年前4个月，募集资金规模同比增长了115.26%，发行数量达到222个，同比增长66.92%。
信托再次被要求放缓，这无疑给开发商的资金“雪上加霜”。
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