[摘要] 8月1日，某研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》(下称“百城指数”)：7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅是过去11个月以来的最低值。“这表明全国的房价正处胶着期。”昨日，分析人士告诉《国际金融报》记者，“新一轮‘限购令’一旦出台，或将成为压垮房价的最后一根稻草。”
不乐观：真有“拐点”？
7月中旬，国务院常务会议指出，“当前部分城市房价上涨压力较大，有的城市调控力度有所放松。要继续严格实施住房限购措施，且实施住房限购措施的城市要继续严格执行政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”
据悉，住建部已开始调查分析部分二、三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。值得一提的是，7月环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，房价已陷入僵持，新一轮“限购令”的实施是否会成为压垮房价的最后一根稻草？
对此，姚玲珍表示，下半年实施新一轮限购的可能性很大，“8月底前，相关部门会不失时机地推出新的限购名单，以防‘金九银十’房价的反弹”。
专家认为，新增限购的城市数量极可能是10个左右。房价值较高的城市、房价涨幅较高的城市、北上广深周边中小城市三类城市将可能成为备选，“国家可能以第三类城市为主要考虑因素，兼顾和第二种因素”。
“下半年，房价将进入整体回调，即使限购不会升级，房价拐点也将到来。”业内人士称，新一轮限购一旦到来，将使“拐点”更快出现，降幅更大。姚玲珍说，下半年的大趋势是“调控效果加剧显现，房价环比涨幅下降”。“但即使新限购令出台，楼市仍会持续‘量跌价稳’，是否因此迎来‘拐点’有待检验。”她分析，“而且，能否出现‘拐点’还取决于开发商资金链、国家调控政策等综合因素。”
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