[摘要] 早前一直不温不火的工业用地,今年以来供应量悄然大增。数据显示,截至7月26日,全国土地市场公开出让工业用地为7521块,占全部土地供应的52.1%,近年来首次超过住宅土地面积。
【延伸阅读】开发商:房价跌5成对整个行业是重创
为了防范房地产贷款风险,银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试,银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露,即使房价下跌五成,银行业也可以承受,但业内人士对此并不买账,多位银行业分析师均对此存疑,他们认为,在分析房价下跌50%对银行的影响时,需要更全面的考量和逻辑,那么,如果房价下跌50%,开发商能否承受?万科集团副总裁毛大庆表示,房价下降50%对这个行业的打击确实很大,但对于一些集团型的地产企业,有资金拆借余地的大型地产企业来说,抗击打能力强一些。
毛大庆表示,首先应正确理解银监会领导那句房价下降50的话的真正含义,那只是一个信号,并不是将来实际要发生的事情,种信号给消费者的,有可能暗示着房地行业的宏观调控不会放松。所以说我们要理解说这句话的正确的含义和其背后的环境。
但对于如果房价下降5成开发商是否能撑受得住?这肯定对行业是一种非常大的打击,同时也是房地产行业洗牌的一个过程,一些实力不强的地产企业会因为资金紧张甚至资金流中断而破产,抗压力稍强的是一些集团型的地产企业,因为公司的盘子较大,项目与项目之前可以通过不同的推盘时期调整现金流,从而有效地保持稳定的现金流。
毛大庆还表示,对于目前的这种情况,开发商也不必过于紧张,踏踏实实做项目,适时出手,目前中国房地产市场这种调来调去,风风雨雨经得多了,就习惯了,对于开发商来说,目前重要的做的事情就是进行产品升级,有的地产公司可能考虑适时战略转型。
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