[摘要] 最近这一年多来，随着国家对房地产市场的调控，房企融资遇到了诸多问题：银行信贷日益紧缩，开发商获得贷款的难度上升，额度下降；股市政策限制，房企再融资和IPO继续无望；信托政策继续收紧，融资类的房地产信托门槛渐高。
（来源：信息时报）紧随北京、上海、长春等城市首套房贷利率提高，广州多家银行也紧随其后。日前，记者了解到，中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等纷纷效仿，上调首套房贷利率此外，深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。
业内人士指出，首套房贷利率提高是宏观调控政策进一步加码的强烈信号，之后导致的结果只能是楼市成交量持续下跌。
首套房贷利率上调40%
近日，记者致电多家银行广州分行了解到，中行、建行、招行、兴业、华夏、中信、汇丰等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%。深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。
以招商银行为例，据该行工作人员表示，将在国家首套房贷基准利率7.05%的基础上上调10%，即现行首套房贷利率为7.05%+（7.05%×10%）＝7.755%，陡然由之前的7折优惠变成了基准利率的1.1倍。
而目前广州首套房继续执行基准利率的银行，仅剩下农行、工行、交行。
恒生银行虽仍提供9.5折或低至9折的首套房贷，但要求贷款个人每月税后收入必须在月供的2倍以上，即，假如按照9.5折的利率在恒生银行贷款100万，分30年偿还，月供在6600元左右，那么，就要求贷款个人每月税后收入至少在13000元以上，否则便不提供折扣或降低贷款额度。
百万房贷月供多了千余元
满堂红研究部高级经理周峰给记者算了一笔账，以一套房贷100万元，分20年偿还来算，按照之前银行提供的7折优惠，月供为6564元。而按照现行的国家基准利率7.05%来算，月供达到7783元，高出7折优惠利率1219元。
如果再在基准利率基础上上调10%，即7.755%的利率来计算，月供将达到8213元，比之前的7折优惠时提高了1649元。这对于普通的工薪阶层，甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。
不仅如此，今年截至目前央行共加息3次，在去年加息周期启动后，共加息5次，加息升至7.05%。在7月7日，加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。利息增加及首套房贷利率上调，双重调控让购房者每月支出也水涨船高。
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