[摘要] 最近这一年多来，随着国家对房地产市场的调控，房企融资遇到了诸多问题：银行信贷日益紧缩，开发商获得贷款的难度上升，额度下降；股市政策限制，房企再融资和IPO继续无望；信托政策继续收紧，融资类的房地产信托门槛渐高。
传递宏调进一步紧缩信号？
多家银行此时提高首套房贷利率，是否预示着楼市宏观调控再次紧缩的信号？地产经济学家邓浩志认为，首套房贷款利率提高的确进一步影响着房地产市场，对楼市也有收紧的效果，可以看出至少在短期内中央是不会放松调控的。周峰也表示，提高首套房贷利率，这应该是银行对房地产紧缩政策有了一个详尽的了解和预测。再加上各银行今年的信贷计划普遍都已进入尾声，银行在资金的调拨方面也会有一定的困难，因此只能通过提高利率来收紧信贷。
成交萎缩或加速楼价回落
业内人士表示，无论银行出于那一方面的考虑，上调首套房贷利率对于楼市的影响都是非常显著的。地产专家韩世同表示，首套房贷利率的上调导致原本有购房意愿的业主购房成本陡增，随之而来的心理压力也就增大。而即便是一些有能力购房者在利率上调后也有可能转而进入观望。一些本来资金就不充裕的购房者更可能就此搁置购房计划。这样一来，势必会导致楼市成交量继续下滑。
据悉，近几个月来广州楼市成交量持续下跌，广州市房管局日前发布的房地产市场运行通报显示，9月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，其中，中心六区成交面积更是同比减少69.3%。
邓浩志认为，首套房贷提高对于买家，特别是初次置业买家是个打击，对整个市场发出了一个提示，即目前任何关于购房的需求都不被支持的，首次置业也是不被优惠的。首套房贷提高后，预计市场会继续维持低迷，初次置业的买家也会更加谨慎地选择出场。而开发商的销售将会更加困难，由此也将加速开发商资金紧张从而加速楼价的回落。
记者观察
买房，离“穷人”愈发远了
最近的楼市宏观调控政策给人有“过山车”的感觉。一会是佛山限购政策松绑，即刻便是松绑政策“暂缓执行”；一会又是首套房贷利率提高……这下，矛头开始指向了首次买房的人。
一套百万贷款的房子，在基准利率基础上上调10%之后，和原来7.5折优惠相比较，月供足足多了一千多元。加上前段时间佛山限购政策朝令夕改，不难让人想到，此次上调首套房贷利率是国家向地方及开发商示威：宏观调控不可能近期放松。
但挤压楼市泡沫，打击投机，为何要把投资、投机性购房甚至炒房者与中低收入的刚需者打包处理？一视同仁的房贷政策，是违背“新国八条”差别化房贷政策的旨意？笔者身边不少首次置业者都暂缓了购房的计划。
首付以及贷款利率的提高让他们大呼“伤不起”。有专家甚至指出，各地严格执行差别化的房贷政策，不要误伤刚需者购房的迫切需要和民生诉求，让全中国的房地产市场真正健康、有序、稳定地发展下去。笔者认为，作为外国的“穷人”比中国的“穷人”要幸福。外国不仅提供了完善的社会保障体系，而且针对首次置业人群还特意亮出绿灯。
比如，澳大利亚首付5%，利率低于正常0.5～1个百分点；加拿大和美国甚至允许零首付；美国政府先后成立有关机构为低首付和低息(比正常低30%)提供担保，这样商业金融机构更愿放贷；澳大利亚、美国、英国等很多国家，都允许用个税抵扣房贷利息。
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