[摘要] 18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延全国。
上周楼市:低价盘带动楼市“小阳春”
虽然天气已日渐寒冷,但楼市的温度反而有了上升。上周一,万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市,当天3200套房源全部售罄。紧随万科的步伐,一个个“谷底价”开始登场,而且卖得都不错。
六合的荣盛龙湖半岛18日晚开盘加推六栋419套新房源,均价4900元/平方米,比周边低了至少1000元/平方米,到19日已卖了150多套。
19日,城北新盘银河湾卓苑花园洋房均价9000元开盘,比周边小高层房价还要低,48套花园洋房销售了约9成,37套联排别墅1.28万元起售,也卖了近5成。
除了新开项目卖得不错外,在售楼盘中,以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购,其中19日一天就上传了102套认购记录。
正是在这些低价盘的带动下,南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”,从11月14日到20日,连续7天认购量全在百套以上,19日认购量更是高达351套,而此前的记录是7月11日的383套。
11月:连续两周认购量环比增五成
事实上,从11月的第二周开始,认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示,10月31日至11月6日销售还十分冷清,住宅认购量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,认购量就达到929套,上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头,1423套的认购量相比前一周的929套,又增长了53.2%。
据了解,“金九银十”南京新房卖得并不好,9月只卖出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套,比“金九银十”的成绩好多了。
专家观点:只是降价引发的刚需释放
一面是房价在降,另一面是销售在涨,楼市的“小阳春”是否是回暖的迹象?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放,也更明确地显示出降价是开发商的出路。
如果认购数量不断攀升,房价还会不会有进一步地下降空间?一位开发商告诉记者,从目前来看,卖得好的都是价格比较到位的,比如苏宁睿城的15258元/平方米起售,万科金色领域的9900元精装修价都引发了抢购,说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘,目前仍然销售不畅,房价还有走低的可能。而临近年底,更会有开发商迫于资金的压力,拉开房价“跳水”的大幕。
泰州一楼盘昨开盘卖了700多套
开盘均价比该市均价低近1000元,业内人士称其它楼盘可能“坐不住”了
限购、限贷……国家有关房市调控的政策,使房地产市场提前进入“寒冬”,不少开发商门前冷落。然而,昨天,泰州城东一家新开盘的楼盘,当天就被认购700多套,创下目前房市“寒冬”的奇迹。记者采访获悉,该楼盘为泰州美好·易居城,当日3980元每平米起售,均价5400元,比目前该市平均房价低了近1000元。
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