[摘要] 2011年第4季度，全市写字楼租赁活跃。然而，鉴于目前市场上可供选择的优质物业极为有限，众多企业不得不转向乙级写字楼或等待明年初的新增优质供应。个别甲级写字楼提高租金致使全市租金水平推高至每平方米每月 76.9 元(12.1 美元)(图一)，环比上涨 2.3%。
写字楼市场
·2011年第4季度，市场无新增供应。截至第4季度末，表二甲级写字楼市场数据武汉市甲级写字楼总存量保持70.56万平方米(表二)。
·本季度，市场对优质写字楼的租赁需求持续升温，租赁成交活跃，多家外资银行、世界五百强企业等积极寻求合适物业。但鉴于市场上可选择的优质物业极为有限，很多大型企业不得不等待明年初的新增供应。本季度个别物业大幅上调租金，致使武汉市整体租金微涨。截止2011年第四季度末，武汉市甲级写字楼租金涨至每平方米每月76.9 元(12.1 美元)，环比上涨2.3%(图二)，此次上涨已经是武汉市甲级写字楼连续 8个季度上涨。
·因个别物业招租情况不理想，空臵率持续高企且市场上没有新的空臵面积以供租赁，本季度武汉市甲级写字楼的空臵率基本保持不变为12.69%，环比下降0.16%(图三)。
· 位于江岸武汉天地商务群的企业中心5号将于下季度1月1号投入使用，正在积极进行招租。该写字楼虽不在传统商圈，但硬件配套优越，招租情况较为理想。未来随着一批高质量写字楼的入市，预计租金也会大幅上涨。考虑到当前武汉市场的承租能力以及短期内的消化力，空臵率也会有小幅上升。
·目前各个区域均有写字楼在建或规划建设，预计2012年将有319,180平方米的优质物业入市。武汉未来写字楼存量市场短期内或呈井喷状态，招租将面临不小的压力。开发商需要完善写字楼的硬件设施和加强服务管理，才能吸引优质企业进驻。
市场活动
· 世茂锦绣长江租赁江岸区的企业中心5号面积 1,000平方米。
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