[摘要] 2011年第4季度，全市写字楼租赁活跃。然而，鉴于目前市场上可供选择的优质物业极为有限，众多企业不得不转向乙级写字楼或等待明年初的新增优质供应。个别甲级写字楼提高租金致使全市租金水平推高至每平方米每月 76.9 元(12.1 美元)(图一)，环比上涨 2.3%。
武汉2011年第四季度住宅调控成果隐现
定义
可出租面积
可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空臵或被占用，且随时可供使用。
空臵率
可出租面积与楼面总面积之比。
开发中项目
由两部分组成：
1. 正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。
2. 已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。
净吸纳量
一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。
新供应量
已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证（如有需要），或只缺少装修。
预租售
竣工前已经租出或售出的开发项目。
最优租金
品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的租金。（特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定）
租金
除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。
最优物业
品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的（即）率。（特别注意：此处是净，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。）
一般市场
年租赁总额与物业资本价值之比。
存量
商用与公用两部分中已售出或租出面积和空臵面积的总量。
占用面积
已被使用的楼面面积，包括下列几项：
（i） 出售/出租给最终使用者的办公室
（ii） 预售/预租给使用者的开发项目
（iii）自用业主购买地权或长期租用地权
（特别注意：此项包括转租，但不包括续租。）
空臵面积
即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售（无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空臵）。
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