[摘要] 昨日，央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。
传深圳将提高二套房贷首付及利率
就在近日媒体纷纷关注各地房贷荒的同时，深圳前日又传出消息称或将提高二套房首付及利率。有观点指出，面对房价控制压力，不排除广州“跟风”提高二套房利率和首付的可能性。
近期北京、广州、天津、武汉等地银行纷纷出现房贷收紧信号。而根据相关消息，日前，深圳市召开了房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一阶段调控工作，其中，“加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”成为关注的内容。
对此，不少业内人士认为，深圳在此时酝酿提高二套房的首付和利率，主要是由于年初制定的房价控制目标难以达成。
国家统计局公布的房价指数显示，深圳8月房价同比涨幅达到18.4%，房价上涨压力明显。而年初，深圳市根据“新国五条”发布的细则要求“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。照此计算，涨幅上限仅为8%~9%。
但多位专家却对该调控手段的效果并不那么看好。“这是一个非常温和的调控手段，即使实施也不会对房价有立竿见影的影响，只可能短期使买房者入市脚步变慢。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。
国家统计局数据显示，广州8月房价同比涨幅高达19%。业内人士直言，面对房价调控压力，不排除广州“跟风”提高二套房利率和首付的可能性，但是目前还未确切地摆上日程。
“广州确实可能采取进一步收紧房贷的手段，但应该不会在年内实施。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前广州采取限价的措施，一手房“双合同”盛行，无论是首次置业还是换房客，都等于已提高了首付，二套房首付早已高达七至八成。
而黄韬则认为，广州年底可能就将推出类似政策，而房产税之类的调控政策也可能择机推出。
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