[摘要] 昨日，央行新闻发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。专家表示，虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。
前三季度宅地供应超五年同期均值
昨日，国土部发布数据显示，前三季度，住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%，远超近五年同期均值。住宅用地中，商品住宅用地供应也超过了近五年同期均值。放量供应的同时，今年地王却一再出现，多地地王连续刷新，不得不暂停部分优质地块供应。专家表示，在楼市火爆的情况下，即使一再加大土地供应，也难以抑制企业抢地、楼价攀升的预期。
前三季度，70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平，四季度将继续增加供应。
土地的大量供应并没有带来土地市场价格的降低。从7月开始，一线城市的“地王”被频频刷新。不到两个月，北京“地王”门槛已从4万元/平方米攀升至7万元/平方米。10月10日，上海今年的单价“地王”又以超4万元/平方米易主。在此情况下，北京、杭州不得不先后暂停出让两块大热地块。
今年土地市场已走入“每出让必地王”的怪圈，也给楼市价格带来了巨大的压力。
有业内对此表示，应长期增加土地供应，而不是现在土地过热时临时增加土地供应。
中原地产市场研究部总监张大伟也直言，楼市过热难以通过土地市场放量供应来解决。他认为，目前供应的土地难以快速形成房源供应。“在目前市场需求爆棚的情况下，大部分开发商都会控制销售节奏，提高售价。”
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