[摘要] 2014年上半年已经过去，这个上半年，中国房地产市场充斥着“楼市崩盘”、“降价跑量”等字眼考验着购房者的神经。根据长沙新峰地产数据显示，2014年1-6月长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%。
(来源：新华网)2014年上半年已经过去，这个上半年，中国房地产市场充斥着“楼市崩盘”、“降价跑量”等字眼考验着购房者的神经。根据长沙新峰地产数据显示，2014年1-6月长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%。
“现在是我们开发商最艰难的时候。”长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松坦言，中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏则更为乐观，“市场正在经历正常的行业调整”。
2014年上半年长沙楼市量跌价涨
根据中指研究院的报告，今年上半年，一线城市月均成交量为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅，其中北京降幅，超过50%；二线代表城市月均成交量为56万平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高达52.1%；三线代表城市上半年月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
根据长沙新峰地产数据显示，2014上半年长沙全市商品房签约面积722万平方米，同比下跌26%；其中，长沙内六区商品房签约面积504万平方米，同比下跌27%。成交均价达到7628元/㎡，同比增幅4.75%。
“现在是我们开发商最艰难的时候。”长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松坦言，“上半年长沙楼市整体行情确实比较惨淡，下半年压力异常巨大。”
欧松以复地(集团)股份有限公司在长沙的项目——复地昆玉国际为例，“上半年销售2个亿，跟去年同期相比有下降。去年同期销售额是3个亿。”
“目前，长沙楼市均价并没有大范围大幅度的跳水，也没有出现开发商集体很猛的降价。但是相当一部分开发商做了价格微调，下浮5%-6%，基本保持在10%以内。”
相对于欧松，中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏则显得更为乐观。胡鹏认为上半年长沙楼市虽然存在一定波动，但是属于正常的行业调整。
“在行业不断调整的过程中，资金不良、管理不善的房企会被淘汰，保留健康的品牌实力房企。”
去化成为房企的当务之急
长沙新峰地产的研究数据显示，截至2014年6月底，长沙市内六区商品住宅存量共1365万平方米，同比上涨7.3%，环比下跌0.43%。商品住宅与去年同期相比，库存有所上升，去化周期需要22个月。
长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松认为，“下半年房企的主要任务是跑量，房企将会继续实行价格微调，刺激销量。”
“长沙楼市如何演绎，即使是预言帝也无法准确预测。”中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏的表达则相对保守，但是他同样认为长沙楼市下半年将呈现总体平稳向上的态势，“局部地区可能会微调”。
棚户区改造或将刺激市场需求
今年4月，长沙传出有“放松限购”，随后该消息被长沙市住房和城乡建设委员会否认。
7月2日，网上又传出山东济南将放松限购，济南相关部门回应称现在“正在研究，还得报住建部审批”。
据不完全统计，2014年以来，已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件，或放宽落户条件，或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。
2014年上半年长沙楼市成交冷淡，观望加重，多位房地产业内人士表示对“政策是否会出现松动”充满期待和想象。
“政府不会刻意出台新的‘救市’政策，”长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松认为，退出限购可能成为下半年政策调整方向之一。
6月13日召开的长沙市棚户区改造和征地拆迁工作会议宣布，长沙计划用4年左右时间，改造棚户区950万平方米，基本完成城区集中成片棚户区改造。
政府对棚户区的改造拆迁，被欧松认为是能有效帮助长沙楼市的办法之一。“政府对棚户区的改造拆迁，这可能有效刺激购房需求的增加和入市。”
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