[摘要] 近几年，长沙的商业地产同样是遍地开花。据不完全统计，近几年长沙将有超50个商业综合体破土而出，截至今年5月31日，长沙市内六区商业地产的存量为497.11万平方米，存量够卖5年半……长沙商业地产发展过程中，同样是充斥着喜与忧，长沙商业地产的现状与未来，引发更多人的关注。
互联网时代 商铺渐成“体验店”
一味扩张并非好消息，竞争日益加剧，“建了房子就收钱”的时代已经悄然离去。互联网电商改变了人们的购物习惯和方式，导致零售商铺、购物中心的人流量大大减少，商业地产的投资和交易降温明显。
百货商场成了“试衣间”，商铺出租难，部分实体门店关闭……当商业地产遭遇互联网，自然而然会受到发展冲击。在互联网时代下，实体店渐渐成了“体验店”，真正在实体店购物的人少之又少。越来越多的人群转战网上购物，导致实体店经营惨淡。而另一方面，由于生意惨淡、租金上涨等因素，很多店面难以维继，店铺流动性较大。
在市场的驱动下，湖南本土零售企业友阿集团、步步高、通程、平和堂等纷纷试水电商，上线友阿微购、爱尚通程、步步高网上商城、平和堂网上商城等。虽然与互联网结合的方式让不少企业看到了发展的希望，但是对于商业地产而言仍然是一种冲击。因为没有足够的客流，长此以往，越来越多的商铺、城市综合体发展“不景气”，空置率会升高，楼市库存也会越压越多，这就违背了商业地产原有的发展初衷。
商业地产的未来 该何去何从?
湖南省工商业联合会副会长、不动产商会会长喻春光曾表示担忧，长沙商业地产重复建设严重，无序的“大跃进”式开发无疑会造成资源的浪费，未来大部分商业将变成“烂尾楼”。一些开发商习惯套用普通住宅的销售模式来开发商业地产，即建好就卖，卖完就走，根本不考虑后期运营和管理，不考虑商业地产的保值和长远发展，这也是导致部分商业地产难以兴旺的重要原因。
商业地产项目的成功与否，关键在于项目长期的经营价值。相比住宅，商用物业的价值需要在营运的时候不断保值、增值或者贬值，如果经营越来越差，物业也可能会越来越贬值。一方面，商业地产对开发商的资金实力和运营能力提出了更高要求，商场在建筑细节设计、业态规划、附加服务等各方面的提升等方面需加大力气。商业地产的定位也很重要，要面向市场，更加“接地气”，更多的锁定消费群体，才能够兴旺不衰。另一方面，要适时创新商业模式，不断加入新鲜血液。如一些商家则主动结合互联网，提质体验式购物，部分大型零售企业利用微博、微信等社会化新媒体进行多元营销，实现线上线下协同发展等。
业内人士认为，存在即是合理的。长沙正进入城市综合体集中爆发期，但是如何找准市场的需求才是制胜关键。长沙市场仍然需要5-8家能引领区域和板块发展的大型综合体项目，以及部分中小型的有特色的综合体，形 头与中小型综合体层级与功能的互补。
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