[摘要] “湘五条”政策对市场的影响有多大？下一步会如何落地实施？会刺激哪些人的购房欲望？尤其是面对即将到来的传统旺季“金九银十”，各开发商会借“湘五条”采取什么动作？本期广厦会客厅，我们邀请了几家知名开发商相关负责人，探讨新政下长沙楼市的走向。
提前申领预售证或加大交付周期内风险
湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理 汪俊
政府回购普通商品房用于保障性房源，我觉得对解决长沙目前市场上的高库存量有很多好处。不过在价格方面开发商要考虑土地、建筑成本，到底政府会出什么价格，开发商能否接受还都是未知数。
“异地使用公积金”的政策现在也没有出台具体细则，在执行过程中如何申请贷款、额度多少、放款时间等都有待细化。虽然这是一条便民措施，对市场也传递诸多正能量，但还是要落实到执行层面。
“湘五条”对符合条件的公司项目建设资本金监管比例减半的政策，对企业前期投入是很大支持，利于企业资金回笼。不过这也存在一定风险，因为前期压缩后，会使得交付周期加长，市场上的波动、价格涨跌等不确定因素对客户和企业都会带来很多影响。
政策有利将带动普通商品房市场走量
长沙创远置业有限公司副总经理 贺兵建
我个人觉得政府回购普通商品房用于保障性房源这一政策是一个利国利民的政策，将市场闲置资源有效运用，理性地降低投资开发量，对盘活普通商品房市场起到有效的促进作用。对市场方面，将带动普通商品房市场走量，提高资金流转率，降低开发企业的财务运营成本，未来一段时间，长沙房地产整体将呈现量升价跌的趋势。
不过，“湘五条”对高端住宅的影响不大，未来的信贷走势将维持原来紧缩的态势，不会有松动。新一轮政策不会出现2009年房地产市场井喷的现象，2014年房地产市场的持续走低，是房地产市场回归理性的一个过程，是房地产企业核心竞争力的一次洗礼，这将是一场持久战。
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