[摘要] “湘五条”政策对市场的影响有多大？下一步会如何落地实施？会刺激哪些人的购房欲望？尤其是面对即将到来的传统旺季“金九银十”，各开发商会借“湘五条”采取什么动作？本期广厦会客厅，我们邀请了几家知名开发商相关负责人，探讨新政下长沙楼市的走向。
7月底长沙取消楼市限购，8月中旬湖南房地产市场再出重磅政策。
前日，湖南省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“湘五条”），明确规定将从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
“湘五条”政策对市场的影响有多大？下一步会如何落地实施？会刺激哪些人的购房欲望？尤其是面对即将到来的传统旺季“金九银十”，各开发商会借“湘五条”采取什么动作？本期广厦会客厅，我们邀请了几家知名开发商相关负责人，探讨新政下长沙楼市的走向。
市州在长沙置业需求或被释放
五矿地产湖南开发有限公司副总经理 谢怡
个人认为“湘五条”出台更多是一种释放调控信号的行为。异地购房者可申请公积金贷款措施对市州在长沙的置业需求起到了释放作用，将起到积极去化库存的作用。同时住宅产业化资本金监管比例减半的政策倾向也体现了政府的一种导向。而回购普通商品房用于保障性房源对政府的管理能力和协调能力则是一项考验。
而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期，一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力，但是目前长沙的库存货量较大，而小户型占比偏小，所以长沙楼市“金九银十”要好好把握，但不做过多期待。
政策本身对商业地产并无本质影响
华创国际广场营销总监 常金国
“湘五条”出台，限购松绑，房地产又成为当下的热门话题，是政府向市场释放的利好信号。当然，政策本身对商业地产无本质影响，就长沙一直以来的商业地产销售状况来看，写字楼也好，商铺也好，销售呈上扬趋势，政策出现松动，投资激情则更为高涨。
“湘五条”的作用力反映一是“群体心理”。投资客的士气会高涨起来，更愿意将资金投入地产，尤其是更高的优质型商业地产，对商业地产是利好。其二是“城市向心力”。长沙要想步入千万级城市，提升城市的竞争力，打通一条顺畅的资金流势在必行，而政策的松动显然起到了助推作用。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
