[摘要] “湘五条”政策对市场的影响有多大？下一步会如何落地实施？会刺激哪些人的购房欲望？尤其是面对即将到来的传统旺季“金九银十”，各开发商会借“湘五条”采取什么动作？本期广厦会客厅，我们邀请了几家知名开发商相关负责人，探讨新政下长沙楼市的走向。
从市场需求角度解除部分限购关卡
中海地产长沙营销管理公司副总经理 李伟棠
整体来说，比起长沙限购松绑，“湘五条”对房地产市场释放的信号更积极一些，展示了政府引导市场的一个方向。如果相应的细则能够出来，并且尽快实施，无疑对长沙楼市有所帮助。
回购商品房用于保障性房源，对棚户区改造来说，缩短了建设周期，并且能一定程度上保证房屋质量。同时，对下半年楼市去库存，也有一定的帮助。异地购房可申请住房公积金贷款，能吸引市州地区购房者来长沙看房，对中心城市的住房成交有利，说明政府的确是从市场需求角度考虑，解除了部分限制购房的关卡，有利于撬动购买需求。
而第三条，坦白说对新入市的项目帮助更大。但同时，提前拿到预售证，也意味着后续节点某种程度上的提前。
“湘五条”出台或消化刚需项目库存
湖南茂华置业有限责任公司副总经理 徐伯庸
政府回购商品房用于公租房和棚户区改造安置房，能够消化一部分刚需产品，去库存的意义是有的。但什么刚需项目能够进入政府回购的范围，现在还无法知晓。
由于公积金主要面对的是首套房置业者，所以异地购房者可申请公积金贷款这一条，意味着刚需的市州购房者可能会来长沙置业。目前，市州购房者可以占到项目销售的30%~40%，这条政策的出台能够继续释放刚性需求。
“湘五条”第三条主要是解决开发商现金流问题，但影响范围主要是信用等级评定为A级的开发企业，对中小开发商没太多意义。一方面，政策出台后将缩短开工到销售的周期，另一方面，资本金监管比例减半，不过长沙市获得诚信称号的房地产开发企业，在获得称号一年后就可以享受“免控项目资本金”的优惠。
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