[摘要] 2011年已走到尾声,明年1月1日后房贷利率就将按照实时的利率,5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%,为此,不少房贷客户近日纷纷咨询专家,是否现在就要通知银行准备提前还贷?
两种适合
提前还贷的情况
对于房贷利率按基准利率执行的客户,在还款初期或者是手头资金足够支付尾款却没有其他投资渠道的,此时提前还款较划算。
例如,对于此前按基准利率还房贷客户目前执行的利率为5.94%,这部分客户目前每月月供为7129元,执行7.05%的贷款基准利率后,这部分客户每月月供为7783元,两者之差超过600元,20年累计利息差为15.679万元。这部分客户有必要提前还房贷。
分析建议, 提前还贷注意三个问题:首先要问清银行要求,如是否要收违约金。客户也要准备相关文件,如身份证、借款合同到银行办理审批手续。客户要及时退保及解抵押。借款人如果结清贷款的话,一定要及时携带房产证、结清证明和抵押在银行的其他权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
目前如果是资金实力较好的全款购房者,真要买房的话,问题也不大,毕竟房价的确下降了一点;如果是打算贷款购房的房奴一族,那就必须要谨慎了,虽然房价降了一点,但首付、利率水平等都涨到了历史高峰,房贷成本已相当高,下降的房价部分能不能冲抵这些增加的成本部分,还是个疑问。
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