[摘要] 2011年已走到尾声，明年1月1日后房贷利率就将按照实时的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，不少房贷客户近日纷纷咨询专家，是否现在就要通知银行准备提前还贷？
上海个人房贷终于放款 市民为拿到钱不惜行贿 国际金融报
银行终于放款了。在上海工作的杨先生舒了一口气，连日来紧锁的眉头稍稍舒展开来。
小杨是千千万万准婚族中的一员，买房也就成为他心头的一件大事。5个月前，本来已按部就班完成了买房的前几个步骤，进行到银行贷款最后一个关节时，却被卡住，于是他从准婚族变成了等“贷”族。
想贷款？先排队
小杨上半年看中了上海顾村一套89平方米的房子，准备买下做婚房用。合同在5月底签，并且支付了100万元的首付款。然而申请的银行贷款迟迟批不下来，进入“等贷”队伍中。
“合同上写好9月底前交清尾款，否则就得支付违约金。现在已超过期限1个多月了，银行贷款还没下来。”两周前，小杨不无忧虑地向《国际金融报》记者抱怨。他告诉记者，合同上写着违约金是日息万分之三，按全款170多万元来算，每天多给开发商支付300多元，一个月就要花近1万元，“比我每个月的收入都要高”。
小杨是在某股份制银行的中环支行申请的贷款，贷款审批也通过了，可是被告知额度有限，需排队等房贷。然而从春末等到深秋，还是没有轮到他。眼看合同期限已过，每日要担负沉重的“罚款”，小杨心急如焚，不断打电话催问，得到的答复却总是，“央行对总额有限制，要根据贷款申请和抵押证的先后排队轮贷。”
一位银行业内人士告诉《国际金融报》记者，今年银根紧缩，银行信贷确实比较吃紧。房贷业务虽然较为稳定，然而楼市调控及较低的业务让银行变得谨慎起来，相对收缩了规模。分配到每个月的额度并不多，因此需要按申请人排队的先后顺序依次放贷。
记者了解到，小杨所购楼盘的开发商，共有7家贷款银行，包括小杨申请贷款的那家股份制银行的宝山支行。只有在上述７家银行的相关支行办理房贷，开发商可以通融，不再收取违约金。但是，小杨的准新娘之前跟父母有过一套房，所以这次买房要按二套房计算。开发商对口的那家支行已停止接受二套房贷款业务，迫使小杨不得不另找其他银行，同时也无奈地承受“罚款”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
