[摘要] 此次央行降准降息后，长沙公积金贷款利率是否按照惯例，在消息第二日进行调整？是不是每一个长沙市民都能直接享受到新的贷款基准利率？在“ 低房贷成本”的吸引下，长沙房奴采用哪种还贷方式更省钱？长沙各大银行新房贷利率优惠有多少？小编悉心整理了央行降准降息后新房贷还款攻略，仅供各位参考。
降息后长沙市民月供不降反升？
到了2016年1月1日，购房者就能真真切切享受到降息后的减负吗？2014年11月央行降息后，《长沙晚报》曾经报道过这样一个案例：
3年前，袁女士用商业贷款买了一套小户型，贷款总额36万元，期限20年，选择的是等额本息还款方式，月供在2800元左右。近，袁女士致电贷款银行的客服查询，却被告知，她明年1月份的月供是2751.8元。而袁女士却清楚地记得，自己本月房贷的月供不到2700元。为何降息了，房贷月供不降反升?
当时银行官方客服给出的答复是：袁女士的房贷月供金额不降反升，是因为袁女士的贷款合同约定的利率调整方式为固定日调整。换言之，此次央行降息虽从11月22日起，但银行默认的房贷利率调整却是从次年1月份开始执行新的利率。以袁女士为例，其房贷还款日是每月13日，而其2015年1月13日的房贷，是由调整前的2014年12月14日至2014年12月31日和2015年1月1日至2015年1月13日两部分组成，利率因央行降息而有所不同。
因此有银行个贷负责人提醒，考虑到1月份月供可能存在小额增加情况，尤其是还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的市民，需格外留心1月的月供金额，留意银行的还款提醒短信或者致电客服咨询。为保险起见，好在房贷扣款的银行账户多存几百元，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
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