记者：你上面说的是地王出现的原因，那么针对这一现象，你是怎么看待的，客观上来说，地王的出现是不时有很大的必然性？
林淼良：从大的政策方面来讲地王的出现是必然的，中国实行的是“国有制”，地上的土地到天上的云朵都是国家的，然而是国家的不等于是人民的也不等于是百姓的，因为人民百姓有所有权没有支配权，某种程度来讲没有支配权的所有权连个屁都不是，因此土地就变相的成了政府和政府相关部门的所有物。实施招拍挂之后，土地支配权更是高度集中在政府相关部门手上，偏偏与此种制度并行的还有一个“GPD考核官员制”，高的土地出让价格当然创造更高的GPD，这在某种程度上就促使某些地方政府相关部门和相关官员刻意导演“地王戏”的上演。
从微观政策层面来讲地王的出现也是必然的，中国执政党目前的执政能力和管理能力要应付目前的复杂的经济发展环境显然有些力不从心，加之政党自身素质建设和管理监督机制的问题，为了防止党内层出不穷的“土地腐败”现象，不得不实行一刀切的所谓公平、公正的招拍挂政策。上了拍卖会可就是僧多粥少了，十几个开发商抢一块地，价格抬上去了是正常的，抬不上去才反而是不正常的；只此一方面也就罢了，偏偏无独有偶，在实施招拍挂的同时政策的制定显然又缺乏远见和系统的考虑，居然为开发商保留了允许“分期付款”的绿色通道，这无疑为开发商高价拿地创造了条件。
中央从大局稳定和民生情况出发希望稳定房价，一会出通知，一会出政策企图控制房价的狂飙，但由于整体制度的某些环节坏死使得本来用于稳定房价的政策又偏偏在某种程度上刺激了房价的狂飙，悲乎？悲也。
从资本层面来看：房地产企业经过这些年的发展已经产生了一些重量级的巨头，他们通过上市打开国际资本通路，良好的解决了资金链的问题，加上06-07年的股疯，这些上市企业趁势大量增发圈钱，可谓手握雄兵百万，打一两场大仗恶仗也没有什么问题，他们手里的“闲钱”可以支付得起“地王”的高额土地出让金。另外就是土地储备量还是资本市场考察上市公司盈利能力的重要指标之一，这就无疑是火上浇油啊，有的上市公司即使不想屯地，但为了给资本市场一个交代也不得不拿几块地下来，否则股票价格上不去啊。所以，君不见在每次地王产生的背后每每大打出手的都是那些财大气初的上市公司吗？
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