香港地产周：空前盛大的虎狼联盟
记者：香港地产周成功举办了三届，已具有相当的影响力，本次第四届地产周高盛、美林、摩根斯坦利、花旗以及软银等投行机构均会到场，近期成功登陆香港主板的企业代表人物潘石屹也会到场，作为2007年末开发商企业和资本方规模的一次交流盛会，你是如何看待香港地产周的？
林淼良：在07年房价飙升，新政出台，金融加息，地王频现的时刻，香港地产周可谓来得正是时候。但是站在消费者的角度来发表见解的话，大概可以看作是一次盛大的狼与虎联盟会。香港地产周作为开发企业与资本方的交流盛会对于企业来讲无疑是良辰美景，但是对于普通百姓来讲可能不是什么好事情，至少在目前不完善的政策环境下来看不是什么好事情。
开发企业和资本方的进一步联盟必然导致房地产企业的新一轮洗牌，虾兵虾将们将退出历史的舞台，市场将会变成少数巨头们的独舞场，寡头垄断可能形成，房价上扬是必然的。只能寄希望于政策的制定者能预见寡头时代的市场变化，提前预防房价的又一轮上扬，中央政府能尽快推进社会住房保障体系的快速发展。
不要把上市企业都理想化和万科化
记者：前不久，万科的王石在北京举办的一个论坛上就目前行业的一些热点问题做出回应，称上市公司是未来主流，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者的利益，防范金融风险，盘活存量土地，利国利民。你如何看待这个问题？
林淼良：上市公司是未来的主流是不必要争论的，招拍挂政策实施，拿地公开化竞争，靠银行贷款的开发企业不可能竞争得过上市公司，如果拿不到地就意味着没有生产资料，那么就无从创造生产力，只能退出房地产这个市场。
但是对于王教父“房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者的利益，防范金融风险，盘活存量土地，利国利民”的观点我不完全认同。
要探讨这个问题，我们要先来探究一下王石这么说的依据是什么，王石认为“中国几万家房地产公司，却只有少数企业坚持走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。房子是一种需要使用几十年以上的产品，只有走品牌路线的公司才能在售后做到长期负责，”这是王教父认为“房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者的利益”的依据，我认为王教父把上市公司神圣化了，也可以说是把其他的上市公司都万科化了，不是所有的上市公司都能做出向万科一样的品质来，也不是所有的上市公司都可以做好售后的长期保障，万科以前也在售后上出现过问题，这是一种企业的责任感，上市不是产生这种责任感的必要条件也不是必须条件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
