[摘要] 天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情从未减退。今年3月的前三周，成都别墅的周成交总量从40套、140套不断飙升至277套。即使在新政之后，成都千万级别墅也不乏买家，麓山国际社区、保利心语花园、蔚蓝卡地亚5月先后放出的千万级别墅都逆市上扬，销售飘红，并吸引了全国投资者的高度关注。
【延伸阅读】交通配套制约花都从化 北部别墅入住率仅10% 来源：信息时报 张金娜
据中介行统计数据显示，仅在8月最后一周，广州10区两市共新增8个豪宅项目，合计994套单位，而在整个8月份成交的504套豪宅中，广州北部的花都和从化共成交135套。从成交套数来看，花都和从化两地比例不算低，不过，不少专家认为，由于上述两地别墅数量较多，成交量自然就大，但不排除成交数据存在水份。专家的说法，从记者实地考察中大多得到验证。
买：销售现场冷冷清清
据不完全统计，目前从化在售别墅有6个，花都16个。记者上周前往花都和从化多个别墅盘踩盘时发现，营销现场呈现一片“惨淡”。其中，从化温泉某品牌楼盘销售中心外面，一辆看楼者的车辆都没有，偌大的营销中心也是空荡荡，售楼人员则在互相说笑聊天。据工作人员介绍，该楼盘的别墅非常抢手，已卖出很多了，目前也只剩下几套。然而，记者从某中介了解到，该楼盘8月份仅成交11套别墅。接着记者又前往从化温泉另一楼盘看到，营销中心也是冷冷清清，没有一个看楼客。
随后，记者驱车前往花都某别墅洋房踩盘时发现，该楼盘销售现场虽有10多台客，但记者细心观察后发现，这些客人是在看洋房时顺带看别墅的。
住：空置率高于东南部
据从化逸泉山庄某销售人员称，毕竟从化楼盘远离广州市区，就算每天有楼巴往返，但是一个多的行程也非常不方便。虽然该小区入住率已达60%，但是常住率仅为30%左右。不仅从化出现这种情况，其实像花都一些已交楼的大型别墅盘，空置率也非常高，记者一路经过看到，不少已交楼的别墅仍是毛坯亮相，一些别墅社区里更是冷冷清清，看到的是保安在巡逻。北部别墅一边是新货不断、成交量直飙，另一边是大量别墅空置。对此，中原地产项目总经理黄韬表示，北部别墅大体的入住率应该只有10%左右。持相同观点的人不在少数，满堂红研究部总监龙斌也表示，“从已交楼的情况观察发现，花都和从化别墅盘的空置率要比南部、东部的大。”
交通配套不足制约发展
龙斌表示，花都、从化两地别墅盘销售现场出现冷清主要是，近一个月来，高端买家开始对市场有所观望，而且，高端买家本来就有限，很难出现大批买家抢购的情况。业内资深专家韩世同也表示，豪宅并不像一般楼盘，一开盘或有新货就会吸引众多买家。不过，有不少业内专家却直言，目前市场情况和成交量的巨大反差，实在难以看清其中的奥妙和玄机。
广州北部虽有着优质的山水资源，但是交通、生活配套等不完善一直制约着当地楼盘的发展，尤其是豪宅的空置率就是一个很突出的问题。合富辉煌首席分析师黎文江表示，要使北部楼盘，特别是豪宅的常住率高一些，就需要政府在交通和配套上多做改善。
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