[摘要] 天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情从未减退。今年3月的前三周，成都别墅的周成交总量从40套、140套不断飙升至277套。即使在新政之后，成都千万级别墅也不乏买家，麓山国际社区、保利心语花园、蔚蓝卡地亚5月先后放出的千万级别墅都逆市上扬，销售飘红，并吸引了全国投资者的高度关注。
投资准则
房子能否快速出租
蒋晓冬：
房产投资选区域，取决于投资者对项目本身和区域发展的判断，投资空间越大，风险自己就越大。对于投资来说，判断三环外楼盘的空间，多少都有些赌运气的成分。比如大丰镇，原来各种配套和环境都不太好，但国际商贸城的进入，将大大提升对这个区域的价值，作为投资就非常值得。而有的区域发展前景是所有人已经能看到的，然而在概念化炒作下，开发商一夜间却将房价提升上千元，如果郊区电梯公寓价格达七八千，可以说就透支了投资客十余年的投资空间。
山传海：
这几年，我个人也在进行小规模投资，我选房的基本原则是——房屋能否尽快出租，并且租金和月供款差得越少越好，这样就可以用更少的钱尽可能投资更多的房屋。我自己在成都投资的物业，多在二环以内或近邻市中心，这类物业将来保值、前景都很好。事实上，楼市出现波动后，郊区楼盘压力就比较大。
杨健鹰：
如何将空心投资迅速变成实心投资，关键要看买房后前十年的，比如光华大道某楼盘的电梯公寓曾一度卖到八千，一个概念就将投资者的利益空间压缩了，等到这个区域的各种配套齐全后，前十年已经过去大半，买房者在这里已经被转嫁为第三轮投资者。作为居住购房，承受标准就是自己的能力。作为投资出租，则是由别人的需求来决定的，建立在别人租赁或买卖承受标准基础上，由此产生的机会成本、时间成本、交通成本、安全成本等都是投资时必须要考虑的因素。
交通限入
出租房源迎来利好
山传海：
高收入人群回城对居住需求更高，呼唤更多城市电梯豪宅出现，只是目前成都的城市豪宅做得很不理想，销售也很不理想。我目前在市中心办公，在城北二环内住家，都很想把家都搬到办公楼内，这样上班加班都很方便，不仅工作生活很方便，而且节约大量时间和金钱，起码可以节约一辆车和一个车库，这都是几十万元。工薪阶层上班要准时，更应选择在市区居住。将来的居住格局就可能出现两种情况，一是地铁的发展使很多人放弃开车，居住郊区的上班族改用地铁能更节约时间和交通成本。
杨健鹰：
郊区居住，开始很新鲜，可近几年出现了“富人回城”现象，一些搬到郊外住别墅的人开始回城，很多富人想回到城里居住，之所以出现这种情况，原因在于城市是效率和便利的代名词，在城市居住能将效率和利益化。
蒋晓冬：
近几年成都私家车急剧增加，道路交通压力与日俱增，五年前在成都开车基本不会遭遇堵车，现在为了避开高峰时段，我每天都提前一出发。最近成都在早晚上下班高峰期限制几个路口入城，目的是提高公共交通速度，这种交通调节对三环外自住物业有一定影响，但对出租房源是一个利好，因为绝大部分租房族都不开车，三环外更低的租金也会吸引更多的租客。
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