[摘要] 这半年，日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者，一条条楼市新政频出。“城门失火，殃及池鱼。”房地产挨刀，银行少不了跟着被捆绑调控，一个直接的影响是，现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。
“舍不得割肉”
“现在正处于微妙阶段，房地产业正与调控政策进行博弈，甚至可以说是负隅顽抗，依然在死扛房价，直至近两周才有稍许的松动。”在他看来，此间，银行的态度暧昧。
“对银行来说，房贷业务，无论是开发贷款还是住房按揭贷款，都是好东西啊，真舍不得割肉！”谈及此，他不由自主地搓搓手。
“曾经在香港开会，有香港同行告诉我，他们很羡慕内地房贷业务。主要羡慕住房按揭贷款这一块，有高比例的首付，利率也比较高。”
正是基于此，银行才对房贷业务，尤其是住房按揭贷款业务难以割舍。“这块业务其实是很优质的资产，中国很大一部分客户通常7—8年就还完了所有贷款，发生坏账的风险并不太大。”
该人士还认为，渤海银行敢于违规贷款，可能也是认为房贷资产整体质量优良。渤海银行北京分行的个贷业务去年扩张凶猛，其内部人士认为这和北京分行施行不到40%的首付有极大关系，同时这也是违规遭罚的重要原因。
面对中央政府的调控政策，银行左右为难，是坚决站到国家政策这边，还是继续保持同房地产的亲密关系？坚决跟随调控，就意味着不得不割掉很大一块“肉”。
“我们现在取向居间。”这位负责人透露，银行目前大体上仍跟随政策指引走，但私下里对房贷业务打打“擦边球”。
“2005年是次很严肃的调整，各行心里都没底，举个不恰当例子，就像是新婚，各行都很紧张，但看到最后结果不过如此。现在是再婚，有了经历，就不那么紧张了。”
有迹象表明，银行与房地产在联合“打太极”。上周已有媒体报道称，深圳出现房贷松动情形。对于三套房以上的住房有银行开始尝试放贷，同时，提高房产估值以降低首付的“花招”也重出江湖。
新政影响多数改善性需求
本轮调控着力点是抑制炒作，给房地产市场降温。“但这影响了多数改善性住房需求。”上述人士如是认为。
“我们就属于被政策误伤的人群。”任女士和其爱人都是外企白领，曾在租房多年后，用多年的积蓄在北京距四惠东地铁站约两站地的城郊结合处兴隆花园购买一套一居室，后因觉得房子过于狭促，就把此套房卖掉，在距离北京城区更远的地方梨园买了套三居室。
但现在任女士又想换房，她向《投资者报》记者抱怨说，每天往返的交通苦恼让其难以忍受，“我再这么迟到，估计要被开了。”
按现在情形看，要再买房，她根本就贷不到款。
“以我们行的情况看，住房贷款中，还是正常需求为主，炒房的占比不大。”上述人士透露。
6月22日，农行在上海举行IPO（首次公开发行）路演，该行副行长郭浩达透露，农行在个人贷款方面，买首套房的客户占85%，金额占到86%。
“新的房贷政策的确误伤了一部分改善性需求，但更多的还是起到了抑制投机需求的作用。”中国人民大学财金学院副院长赵锡军这样判断。
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