[摘要] 这半年,日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者,一条条楼市新政频出。“城门失火,殃及池鱼。”房地产挨刀,银行少不了跟着被捆绑调控,一个直接的影响是,现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。
而招商地产在深圳拥有的楼盘,几乎全是好地段的豪宅和别墅。2010年待售的包括:花园城五期(在售)、半山海景兰溪谷二期(在售)、前海湾花园(10.5万平方米)、招商澜园二期(在售)、招商观园(22万平方米)。如 所预料的“可能在关内降10%就有人买”。
招商地产有硬扛的基底。即便是近期定向增发50亿元泡汤,招商地产董事长孙承铭在6月7日举行的2009年度股东大会上仍表示,目前暂时没有降价销售的打算。
招商证券地产分析师贾祖国对开发商的表现解释道:“开发商之前拿的高价地消化得差不多了,现在手上的地主要是去年12月份拿的,按2~3年的开发期,开发商完全避开这次调控引发的降价。而且,开发商完全可以推迟楼盘开发。”
量跌逼迫价跌
不过,“硬挺”真的能挺过去吗?
就在开发商们为房屋业绩犯愁之际,近日,恒大却在香港召开了一个喜气洋洋的发布会,这个5月份销售额环比增长的大型房企的董事局副主席、总裁夏海钧表示,哪个企业先降价,那个企业就会占先机。他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商,“不降价或将面临资金链压力。”
保持“缄默”的诸多企业销售业绩一片惨淡:龙湖地产5月业绩环比锐减四成,世贸地产环比下跌40%,雅居乐环比下跌33%,富力地产同比下跌48%,而万科的销售面积及销售额也同比减少32.6%和20.2%。
那么以豪宅为代表的高价房不降价的底气到底足不足?从上海本地的情况来看,顾虑重重。6月上半月,上海只有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出了20套房源,平均每天仅卖出1.25套;市场上可售的45个豪宅项目中,36个项目上半月未见成交,高达8成的豪宅零成交迫使开发商通过装修、建材、物业等方面提升产品附加值。
今年1~5月,上海豪宅的成交套数分别为157、73、108、321、82套,可见豪宅在4月楼市达到点时集中推盘成交,之后就出现了大幅度的下滑。但由于售楼处的销售传导到交易中心中的流程较少,成交数据的体现存在一定滞后,4月调控时推出成交的豪宅部分到现在也还没完全反映到网上房地产。
实际上,上海5月下旬也就只成交了23套房源,因此5月16日至6月15日的这一个月里,上海仅成交了43套豪宅,只相当于4月份的13%。如果考虑到,这一期间反映到网上房地产的数据中大部分是4月份在售楼处就卖掉的情况,实际上各楼盘的销售情况还要差得多。
从零成交豪宅的楼盘数来看,4月份仅有8个楼盘未见成交,而5月份增加到了25个,6月上半月则有36个豪宅未见成交,豪宅项目的滞销情况也是直线上升。可见本轮调控对豪宅的影响力之大。
虽然考虑到楼层、位置、景观等因素,各豪宅的实际房价跌幅没有统计那么大。但从二手市场上具有代表性的豪宅成交情况来看,豪宅并非不跌的神话,且在楼市调控的2个月里已经下跌不小。
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