[摘要] 土地市场根植于楼市，而楼市的走向，也从根本上决定土地市场的走向。受资金趋紧、调控不断加深的影响，2011上半年长沙楼市量跌价滞。六月份长沙住宅用地0成交，七月份长沙土地市场依旧低迷。
受资金趋紧、调控不断加深的影响，长沙土地交易市场整体陷入低迷态势，开发商不敢对企业资金情况掉以轻心，拿地积极性大大下降，长沙近4月来住宅用地总成交仅4宗，其中5月成交1宗、4月成交2宗、3月成交1宗，而6月尽管成交4宗土地，但均为工业用地。
据长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，6月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗，其中岳麓区和开福区各3宗，其他区域均无土地挂牌。从土地挂牌情况来说，本月相比上月（5月），土地供应略有回升。
位于高新区麓谷工业园的[2011]网工挂007号土地5月31日起挂牌，到2011年6月14日截止挂牌。 此外，位于开福区中青路的[2011]网工挂08号土地、位于开福区广胜路的[2011]网工挂09号土地、位于开福区青竹湖路的[2011]网工挂010号土地三宗土地分别于6月16日开始挂牌。而位于长沙市岳麓区高新区麓松路以西的[2010]网挂057号土地和位于长沙市岳麓区高新区东丰路以东的[2010]网挂060号土地均为住宅用地，于6月29日继续挂牌，到7月12截止挂牌。
6月继续挂牌土地
从成交土地情况分析，6月长沙成交4宗土地，全部为工业用地，3宗分布在开福区，1宗位于岳麓区，共计成交面积224815.62平方米，成交总金额为11246万元。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”似乎成为当前土地交易的常态。6月14日，位于高新区麓谷工业园的[2011]网工挂007号土地经过一轮出价，便被凯天环保科技股份有限公司以底价成交。其他三宗成交土地都位于开福区，均在挂牌截止日期2011年6月28日以底价成交。
6月长沙土地成交情况一览
“在市场调控的时候，逆市拿地地价肯定会低些，但我们也做不到的精明，会跟同行形成羊群效应，政策一缩紧，结果是大家都不敢拿地。”某房产公司高管坦言，在未来市场不可预知的情况下，减少拿地金额手持现金，可以从容应对市场风险。
6月央行继续提高银行准备金率，银根继续收紧，开发商资金压力再次加大的局面难以缓解，房地产市场的前景更显扑朔迷离。6月长沙土地情况或也暗示着开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。
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