[摘要] 买房时，我们经常听到置业顾问介绍楼盘建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积等等，但是往往很多购房者并不是很清楚这些面积都指什么。为帮助购房者保障自身权益，房天下小编 整理出购房过程中，可能会涉及的各类面积及相关政策，助购房者买到称心如意房。
商品房的面积主要涉及商品房销售面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积、公摊面积，几大因素。开发商宣传时一般采用的是销售面积，而购房者关注更多的是套内建筑面积、套内使用面积和公摊面积。
他们之间的关系可以概括为：
商品房销售面积=公摊面积+套内建筑面积=公摊面积+套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
销售面积
商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内建筑面积和自己应该分摊的公用建筑面积的总和（销售时也习惯性称建筑面积）。
套内建筑面积
商品房的套内建筑面积具体由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积按部分组成。
商品房的套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，它以水平投影面积来计算。按照国家建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、厕所，储藏室、壁厨等都计入使用面积。
商品房面积相关规定
当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。
当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。
经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。
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