[摘要] 买房时，我们经常听到置业顾问介绍楼盘建筑面积、套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积等等，但是往往很多购房者并不是很清楚这些面积都指什么。为帮助购房者保障自身权益，房天下小编 整理出购房过程中，可能会涉及的各类面积及相关政策，助购房者买到称心如意房。
赠送面积是开发商利用现行容积率、面积计算管理规定上，露台不计入建筑面积等等相关“漏洞”，在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等，增加卖点。
作为开发商的营销手段之一，赠送面积确实能吸引不少购房者，但是，自2014年7月正式实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》起，房屋面积就不能随便送啦！
（1）在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，赠送1/2面积的“免费午餐”将不再有。
旧有建筑面积的计算规则是“凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算1/2面积”。
新规则要求，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
（2）大飘窗“送面积”的渠道也被堵住。
过去，只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”，就可不计算建筑面积。
新的规则要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”
有开发商介绍，新规则对飘窗的条件设定，基本涵盖了当前主流的飘窗设计，即意味着这些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积。
赠送面积背后的“猫腻”
赠送面积靠谱吗？其实，赠送面积对买房人称是“送面积”，开发商行业内则叫“偷面积”，中间有何猫腻呢？
猫腻1：赠送的面积是国家给的
赠送面积不是开发商给你的优惠，比如：地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。这些都是国家已经规定好了的。开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
猫腻2：变共有为私人
开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商 ，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
房天下温馨提醒购房者：
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
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