陈祥
主持人张建国：易总从正面的角度分析了对当地城市是一个利好因素；地王催生了高房价，导致中国主要城市的房价PK欧美国家的房价，真不知道这种现象是不是正常的，还是应该应以为自豪呢？请陈祥陈总谈谈吧。
陈祥：首先一方面，我认为地王的频现对当地城市的房价拉升是利好的，但另一方面，又有可能导致房价涨得过快，涨得太快之后又会跌得太快，不一定是好的现象。现在，资金流向对国企是比较倾斜的，国企的资金投资途径又比较少，本身行业利润空间有限，就看中了房地产市场。这些地王很多是国企房产上市公司拿的，土地储备是他们股值和长远发展的保证。
作为房地产商来讲肯定是希望房价涨，但我以个人的角度来看，是不太希望房价涨得过快的。今年以来，我非常关注楼盘每个月的客户群变化。在4月份的时候楼盘开盘，刚性需求数据大概是95%，改善性和投资性需求数据只有5%左右。但到了5月份（包括9月开盘）的时候，改善性和投资性需求数据就占到了20%，这是数据上的变化，说明市场目前还是比较健康的。
另外，易总也讲到了银行严格了第二套房政策，那么改善性需求的可能会减小。我们这次开盘90平米左右的房子已经卖得没有了，刚性需求是主力军。但是，我发现一些改善性需求和投资性房源现在卖得还不错，很多是下面地州市上来买的，第二套房政策可能会影响到投资性和改善性客户的购买，但我认为只要楼盘的定价合理的话，改善性和投资性房源的销售还是不成问题的。目前银行利率还是比较低，加上通货膨胀预期值，其他投资还是有风险，房产投资是一种理性选择， 开发商在今年下半年只不要盲目的涨价，价格合理，房子是可以销售出去的。
此外，我认为物业税对房价的影响比较大，在美国多次购房交的物业税还超过房屋出租租金，房产投资市场较萎缩，现在国内物业税政策迟迟没有出台，我认为房价如果涨得太快，政府肯定会出台政策来调控。房地产市场的理性健康发展才是硬道理。
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