李婷婷
陈真诚：我认为长沙的房价至少有一个月是稳定的，即10月份。10月份之后，银行可能会有加息，至少有加息的预期，肯定会加的，房地产市场好，银行利息不涨白不涨啊，能够对付开发商的其实就是政府，消费者是没有能力对付开发商的。在今年上半年的时候，就有某个著名的大公司报道说他的存量消化完毕，大家都知道那是不可能的。
主持人张建国：好象是一个外资机构，他可能是想“唱好”。
陈真诚：他不是唱好，是有目的的，他们是想解套，在背后投了很多资，是想解套出来，这是他们的策略。所以，我认为大家不要消极地看待市场，要看市场先看政府，政府是的一驾马车，现在只有两个大轮子了，即投资和消费，出口已经是一头死牛了，为什么地王是国企，因为现在大多数的资金都在国企了，他们有这个实力啊。现在刺激消费，为什么要刺激消费？就是因为存货太多了，要刺激消费嘛。中国人为什么要存款？怕以后通货膨胀了，没法活了。政府一直想通过通货膨胀来刺激消费，把银行的存款逼出来。但是，这样一来，房价就有可能上涨了。那么，下半年主要看政府怎样对待通货膨胀，他们对待通货膨胀的态度来决定下半年的市场走势。
陈祥：其实，现在我们不关心供应量有多大，我们关心的是政府的政策，关心的是客户对这个市场的信心。
主持人张建国：客户的信心来源于政策，中国是政策市场。我这里还有一个题外话，关于长沙的商业中心，现在长沙的商业中心是五一商圈嘛，但随着地铁、武广高铁的到来，长沙下一个商业中心在哪里？
陈真诚：商业中心是历史形成的，新城只能产生比较单一的区域性商业中心。
主持人张建国：但深圳原来的商业中心在东门。
陈真诚：你到上海去，怎么开发商业中心都是在南京路，黄兴路就如同上海的南京路。
主持人张建国：有历史的沉淀。
陈真诚：是的。可是，上海的大型商业租金下降了30%，是指大型门面，也包括柜台。
易建国：是什么原因呢？
陈真诚：内需消费不够，快速消费的盈亏就在于门面和柜台，一家商场如果有10%的柜台撤货的话，那个商场都开不下去啊。另外，商业中心一定会向历史沉淀区域集中，在新城会形成单个小区域的商业中心。C、D类地块在商业中心会越来越少，A类地块在商业中心会越来越多，越来越集中。
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