[摘要] 利润丰厚的房地产行业，一度吸引众多企业进入市场“淘金”。据相关统计，近5年间转行房地产的上市公司有近40家。然而随着调控政策出台，房地产市场明显转向，对一些公司来说，房地产又从香饽饽变成了食之无味的鸡肋。
时至2010年年中，新的一轮房地产调控政策已过近3个月，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。
房地产市场骤然变化，背后究竟蕴藏着怎样的含义，释放怎样的信号？是否标志着房地产市场开始走上健康发展之路？
房价：是松动还是“假摔”？
供职于北京某金融机构的刘晓莉，半年来坚持看房，却始终没有出手，一直等待的购房时机。“一会儿说北京房价降8000元，一会儿说打折一会儿又取消，房价就像一滴松油，看着会下跌就是跌不下来。”她用这样一个形象的比喻，表达了自己对房价的观察。
但事实上，从角度来讲，房价已经出现了新的变化。国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。
当然，在统计数据背后情况其实并不一致。开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少房企对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，绿地、万科、保利、恒大等企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促进销售。
万科总裁郁亮就曾公开表示：“市场好的时候，万科不会惜售，市场不好的时候，万科也绝不会硬扛着不调整。”
但一个不争的事实是，房价上涨的“步伐”正在放慢，甚至出现了下降。当前人们最为关注的是未来走势如何。这是检验房价是真的松动还是有人质疑“假摔”的证明。
房地产经纪人学会副会长柴强为记者描绘出调控下市场变化的链条：观望-局部促销-全面促销-局部降价-全面降价。认为当前正处于局部促销与全面促销的这一转接阶段。
成交量的持续走低，将迫使部分热点城市房价下调，二三线城市房价将稳中趋降。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，而且如果这一趋势持续下去的话，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且范围内的房价也将面临下调压力。
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