[摘要] 利润丰厚的房地产行业，一度吸引众多企业进入市场“淘金”。据相关统计，近5年间转行房地产的上市公司有近40家。然而随着调控政策出台，房地产市场明显转向，对一些公司来说，房地产又从香饽饽变成了食之无味的鸡肋。
【延伸阅读】房地产非理性繁荣的背后和楼市调控的方向分析 来源：西安日报
"从经济结构调整的层面看，无论如何，建立并完善一整套规制房地产市场的制度，才是最重要的，应该摒弃头疼医头、脚疼医脚的"运动式"调控方法。"
"居者有其屋",既是公民生存和发展的基础，也是政府的基本职能和责任所在。当前，中国的房地产问题已经超越经济问题，正在变成复杂的社会问题。房地产的高度市场化，正在导致越来越多的年轻人成为"蚁族",他们的社会处境日益恶化。经济发展史早已向我们证明，依靠房地产业拉动经济增长本身并不具有长久的可持续性，过分夸大房地产的作用，只会伤害经济社会的可持续发展。面对非理性繁荣的房地产市场，2010年的楼市新政效果如何，楼市调控难在何处？值得深思！
亟待制度化："运动式"调控难治房地产病
回顾2008年，美国的地产泡沫是一场金融过度创新带来的浮华之梦，其破灭之迅速，影响之深远，对美国和世界都是空前的。房地产作为美国最重要的实体经济支柱，泡沫引发的危机撼动的不只是美国的宏观经济，更重要的是美国人的信心和美国人在充分享受世界主权货币国家利益的进程中长期形成的消费习惯和心理，无疑，后者对美国经济发展的影响应该是更深远的。然而，在美国地产泡沫破灭之后，甚至在此之前，中国的房地产却出现了非理性繁荣。回顾2009年的中国楼市，令人心惊肉跳的房价攀升，高歌猛进的地产大战，暗流涌动的拆迁大潮，让人们不由哀叹何时方能"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"?央行相关统计数据显示，2009年，中国楼市销售增长75.5%,一些城市住房价格上升达到惊人的100%.全年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%,其中在新增房地产贷款中，个人新增住房贷款超1.4万亿，个人住房贷款占比达69.7%.2009年末，主要金融机构房地产开发贷款和购房贷款同比分别增长30.65%和42.47%.据国家统计局的数据显示，2010年4月份，70个大中城市房价同比上涨12.8%,新建住宅销售价格均上涨。对此，IMF认为，中国的房价收入比已经远远超越了1∶5的健康范围，北京早在2008年房价收入比已经高达1∶31,中国许多地方的房价已是"全球最贵".
为了控制犹如脱缰野马的房地产价格，2010年4月17日，国家出台楼市调控新政策，即"新国十条".之后，北京、天津等地相继出台楼市调控新政策，面对一系列调控政策，房地产业迅速做出了反应。国家统计局的数据显示，5月份70个大中城市房屋销售环比涨幅创14个月来的新低，房价同比涨幅则是14个月来首次出现回落。与此同时，5月商品房销售面积和销售额环比下降15.8%和25%.经济数据表明，楼市新政的政策效果正在逐渐显现。但同时，我们也不难看到，调控之后的房地产领域，中央政府、房地产商、地方政府和购买者似乎进入了一场拉锯战。近年来，房地产领域已经造就了巨大的既得利益，地方政府、房地产商和投资（机）者无疑都是既得利益者，甚至一些学者都被卷入到地产利益中来，每次房地产调控政策出台，总会有学者出来表示，房地产是中国的支柱产业，牵扯到60多个行业，对中国经济增长和就业的影响都十分巨大，因此，政府调控不能过度，要讲宏观调控的"科学性".历年来，数次楼市调控的效果反复表明，在既得利益面前，有关方面推行楼市调控的决心和其出台的政策的力度都会受到影响。
近日，温家宝总理关于宏观经济政策保持连续性的言论，被解读为将进一步加大对楼市的调控，甚至有观点指出这将意味着第二轮楼市调控的开始。从经济结构调整的层面看，无论如何，建立一整套规制房地产市场的制度（包括推行很多国家通行的房产税）才是最重要的，应该摒弃头疼医头、脚疼医脚的"运动式"方法。
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