[摘要] 2010年7月15日，北京—— 在中央和地方政府的系列调控政策下，北京整体住宅地产市场投资性需求削弱，然而豪宅物业租赁市场显现活跃，整体空置率下跌、租金上扬，优质物业资本值将保持坚挺。
市场概览
中央和地方政府在季内颁布一系列调控政策，如重新界定二套房和将个人收入所得税与获取银行按揭相挂钩等，以期抑制房价攀升。这些举措在削弱了北京整体住宅地产市场的投资性需求的同时，亦在豪宅市场上催生了浓烈的观望气氛，并加大短时期内的市场不确定性。与停滞的销售市场相比，北京豪宅物业租赁市场在需求的季节性增长和可租面积的逐渐减少的综合影响下，显现活跃。整体空置率继续自2009年第三季度以来的下跌，促使租金上扬。另，鉴于未来新增供应有限及乐观的前景，业主及发展商在季内更倾向于维持物业售价而非减价，因而资本值走势维稳。
供应
季内，若干个项目，如中央别墅区的龙湾和院别墅、中央商务区的圣世一品及朝阳公园和燕莎区的波菲特行政公寓相继竣工。与此同时，由于项目散售，棕榈泉万豪行政公寓和北京奥克伍德华庭退出市场。综合上述调整，北京豪华住宅市场总存量在2010年第二季度末为59,034套，环比增长1.39%。尽管朝阳公园和燕莎区的红玺台和西山别墅区的御香山开始预售，但许多发展商就选择最合适时机推盘事宜表现谨慎，季内北京新增豪华住宅项目有限。
需求
每年的第二季度皆为北京住宅租赁市场的旺季，本年度的情况亦不例外。由租户搬迁和外派员工到岸带来的豪华住宅物业租赁需求令市场在季内变得活跃。有趣的系，日资和欧美企业的租户数量剧增的同时，来自内资企业的租户数量亦见上升。需要提及的还有，由于若干个项目的退市，导致季内市场出现大量的搬迁需求。因此，北京整体豪华住宅市场总净吸呐量录得1,910套，其中别墅、豪华公寓和服务式公寓，分别录得411套、1,447套和52套。同期，北京整体豪华住宅市场空置率亦降至23.21%，环比下跌2.21个百分点。按市场类别分，别墅、豪华公寓和服务式公寓之空置率分别下滑到27.98%、21.84%和20.78%，环比下降1.73、2.27和2.83个百分点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
