[摘要] 2010年7月15日，北京—— 在中央和地方政府的系列调控政策下，北京整体住宅地产市场投资性需求削弱，然而豪宅物业租赁市场显现活跃，整体空置率下跌、租金上扬，优质物业资本值将保持坚挺。
【延伸阅读】深圳千万豪宅零成交 一二手成交量均大幅缩水 来源：世联地产
在这波政策调整大潮中，作为楼市高端的豪宅市场也未能独善其身。有关数据显示，调控3个多月来无论一手还是二手豪宅成交量均大幅缩水，个别千万级豪宅甚至持续几个月保持“零成交”状态，但市场上豪宅的价格却依旧高位运行。对此，有关中介机构作出大胆预测，豪宅市场或将重新洗牌。
千万级豪宅仨月零成交
世联地产的研究报告指出，新政后，深圳豪宅市场成交量从5月份即快速萎缩，新房市场无论是别墅还是平面豪宅，成交量环比均有超过70%的跌幅；二手豪宅市场成交量也呈快速回落的态势，5月份环比下跌84%。
揣着这样的数据，记者日前走访了香蜜湖、华侨城、罗湖东等豪宅片区。
“淘金山、东方尊峪坛这些楼盘的牌子从新政刚刚出台挂到现在，基本不用怎么更换，因为成交很少，大多数房源的挂牌可以保留下来。”美联物业罗湖总监袁新有告诉记者。
而在香蜜湖，中原地产福田北负责人也坦言，虽然最近看房量有所增加，但成交量从新政出台以来一直保持低迷状态。“3个月多来，香蜜湖1号在整个市场上没有听说有一套成交的，水榭花都也仅成交1套，而在年初，这两个楼盘仅仅在中原一个月就可以成交3-5套。”该负责人称。
“这3个月来确实没听说过香蜜湖1号有成交。”美联物业华侨城区总监孟祥义也表示。据孟祥义介绍，在新政出台以来，华侨城的波托菲诺、红树西岸等豪宅成交量不超过10套。
豪宅市场或将重新洗盘
不过，豪宅成交量萎缩，价格却依旧高位运行。
“这段时间虽然成交量很少，但议价空间也不大，个别业主因为急需用钱才将价格稍微下调来了一点，多数业主心态很好，可能是经历了2008年的市场吧，他们现在不急着卖，价格也不愿意降。”中原地产福田北负责人指出。
孟祥义则认为，仅仅3个月的调控时间，很多豪宅业主目前还挺得住。“如果市场不好持续一年以上，那么情况就完全不同了，那时应该会有一些业主熬不住，像2008年年底那样，因为看不到市场的希望而调整价格出货。”孟祥义分析道。
在这样的市场下，世联地产的研究报告直接指出，在经历了这场洗礼后，深圳豪宅市场或将得以重新洗盘：一方面，真正占据稀缺的、的自然资源或城市资源的“真豪宅”会进一步得到高端买家的认可，从而逆市上扬，成为豪宅市场中的聚焦点；另一方面，一些仅靠概念炒作出高价，但不具备豪宅品质的“伪豪宅”，则会在严厉的信贷调控中，失去华丽的外衣，为置业者所抛弃，从而显出原形。
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