[摘要] 2010年7月15日，北京—— 在中央和地方政府的系列调控政策下，北京整体住宅地产市场投资性需求削弱，然而豪宅物业租赁市场显现活跃，整体空置率下跌、租金上扬，优质物业资本值将保持坚挺。
租金
鉴于活跃的租赁市场和可租户型数量的缩小，众多业主被赋予更强劲的市场信心，因而在季内提高租金。这种现象在服务式公寓类别市场内表现更为明显，并如之后所述，录得在本季中的租金增幅。本季，北京豪华住宅市场整体租金环比上升4.64%，同比上升3.70%，至每月每平方米140.29元。按类别分，别墅、豪华公寓、服务式公寓市场的平均租金增长至每月每平方米人民币99.42元、136.84元、177.60元，环比分别上升2.71%、3.92%、7.77%。
投资
本季，豪华住宅投资市场表现平静，未曾录得整售交易案例。在严厉的市场政策环境背景下，市场投资气氛遭到削弱，更以本季内后期为甚。对于政策实施期限及作用效果的不确定性使得季内整体物业资本值增长放缓，且该趋势有极大可能在短期内延续。但高力国际为，虽然一宗位于中央商务区的豪华物业收购交易洽谈暂停中止，但棕榈泉万豪行政公寓和北京奥克伍德公寓在短期内基本完成散售的事实也表明，被压抑的个人投资需求仍较为强烈，而这种情况在个别项目中更为明显。
展望
尽管最近政府出台抑制房价的收紧政策，但中国2010年和2011年GDP增长预测达9.5%和8.5%的良好前景()，从长期看，为整体房地产市场的健康发展奠定坚实基础。由于新增供应有限以及业主对市场仍持乐观态度，具有优越地理位置、自然环境及优质教育资源的豪华住宅物业资本值将保持坚挺。
展望未来，鉴于持续的租赁活跃程度和不断提升的就业市场，预计未来一个季度内，北京豪华公寓租赁需求将保持旺盛。新增供应亦自2008年的供应高峰过后，下滑至未来两年的5,305和3,303套豪华公寓项目。鉴于此，豪华公寓市场的空置率在很大程度上将保持平稳，预计在2010和2011年底达至21.94%和22.78%，而租金水平在此期间将分别上升至每月每平方米人民币141.17和147.19元。
根据上述租金和资本值的走势讨论结果，预计投资将在未来两个季度内上扬。总体而言，由于得到良好经济基本面和有限的新增供应的支撑，豪宅住宅投资市场将继续维持乐观前景。
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