[摘要] 住宅调控之下，相关房企纷纷转型商业地产，不过，骏豪地产主席张曦在与《每日经济新闻》沟通时语出惊人地指出，自己并不看好目前火爆的商业地产，特别是shoppingmall的商业业态，未来可能会消亡，因此在调控之下，骏豪地产的突围路径选择旅游地产。
（来源：北京晨报）9月，部分上市房企开始公布8月份销售业绩。在8月份超半数房企业绩出现下滑后，9、10月房企间分化可能将继续扩大。
据链家地产市场研究部统计，截至9月8日，已有11个上市房企公布了1—8月份的销售业绩，各上市房企1—8月份销售额依然同比大涨。9月13日，龙湖地产宣布8月单月实现合同销售金额32.1亿元，环比增长25.9%。数据显示，今年1—8月，龙湖集团已累计实现合同销售金额240.2亿元。其中，8月份北京龙湖长楹天街公寓和商铺新品入市，开盘当天售罄，签约金额超过5亿元，两类产品销售均跻身本月市场前十名。业界人士认为，丰富的产品线和灵活的销售策略，是龙湖应对当前严峻市场调控、确保销售稳定增长的关键。
而与此同时，有近半数房企8月销售额开始出现大幅下降。链家地产首席分析师张月认为，总体来看，品牌房企的业绩仍然比较乐观，但是也需要面对市场环境严重滑坡情况下，四季度业绩调整与重新转型的新压力。
从已公布的房企业绩情况看，有5个房企8月单月销售业绩同比下滑，其中富力、何景泰富及首创均创下了今年单月销售额，平均同比下滑达到24%。而首创8月单月销售额同比下降43.1%，下滑最为明显。据链家地产市场研究部统计，8月当月，首创置业完成签约面积6.2万平方米，较去年同期下降30.7%，公司实现签约金额人民币6亿元，较去年同期下降43.1%，这也是首创今年以来首次出现单月销售额同比下降。链家地产首席分析师张月认为，首创的中报显示，目前首创置业在售的19个项目中，有10个位于京津地区，在8月份京房地产市场成交低迷的情况下，首创难掩销售业绩大幅下滑。
■专家看法
部分房企或逆势扩张
记者了解到，在目前公布业绩的房企中，有超过7成的房企1—8月份销售额同比增长超过30%，其中，万科、保利、融创、世茂房地产等品牌房企截至8月底，均完成了全年销售额的60%以上，同时，在今年取得良好业绩的万科、融创、保利等大型房企均表示下半年要加速拿地，增加土地储备。据链家地产市场研究部统计，8月份，包括万科、保利在内的10大品牌房企拿地达到28块，较7月份上涨近2倍，同比去年增加了64%。
链家地产首席分析师张月认为，目前市场已经出现明显的分化，拥有良好业绩的品牌房企积极拿地，逐渐开始逆市扩张。而资金紧张的中小房企目前行动则较为保守，如何快速回笼资金则是其目前面临的主要问题。
专家分析认为，迫于一线城市的成交压力，今年各房企销售业绩转为以二三线城市项目为主，而未来一旦二三线城市执行限购，有效需求会明显减少，房企将要面临空前的生存压力，部分边缘化小房企或遭淘汰。同时，大部分房企也会进一步加速自身去库存进程，通过打折、降价来实现资金“套现”。
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