[摘要] 住宅调控之下，相关房企纷纷转型商业地产，不过，骏豪地产主席张曦在与《每日经济新闻》沟通时语出惊人地指出，自己并不看好目前火爆的商业地产，特别是shoppingmall的商业业态，未来可能会消亡，因此在调控之下，骏豪地产的突围路径选择旅游地产。
保证金纳入存款准备金 新规是否有利楼市调控
(来源：搜房网综合整理)
记者从多位银行业内人士处获悉，中国人民银行已下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。据业内人士介绍，根据央行此次通知，目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、交及邮储六大银行自9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。一位城商行总行人士称文件已下发到该行。
“9月起，银行保证金存款需纳入存款准备金的上缴范围。”的消息让本已处于水深火热中的房地产行业“痛不欲生”。据业内人士测算，这一政策调整将可能在未来6个月冻结资金9500亿元左右，相当于上调了两至三次存款准备金率。
“这一政策会进一步缩小银行的放贷额度，虽然"金九银十"会对房产市场有推动作用，但这一刺激有限，第四季度可能会迎来拐点。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时表示。
房地产备战“金九银十”
相关数据显示，今年1-7月份，房地产开发企业资金来源47852亿元，同比增长23.1%，自筹资金19293亿元，同比上涨了34%，调控周期内自筹资金的比例明显上涨。因而，“资金回笼”成为了各个房地产企业共同的诉求，而每年的“金九银十”便是备战的重点。
上海中原研究咨询部总监宋会雍对《国际金融报》记者表示，“尽管房地产行业整体资金压力比较大，但像万科之类的大企业的资金链基本没有问题，据我了解上半年他们回笼资金有600亿元。另外，此次的调控主要是抑制通胀，而且随着"金九银十"的到来，短期内对房地产行业资金链影响不会很大。”
“这一政策的出台可能会对购房者的按揭造成影响，进而影响资金回笼。”浙江省杭州市某房地产公司的财务总监张先生告诉《国际金融报》记者，我们上半年的销售额已经受到影响，因而今年对"金九银十"十分看重。至于明后年资金链的情况还要视市场形势和调控的严厉程度而定。
事实上，“资金链难长久支撑”是多数中小房地产商的缩影。上述财务总监张先生对记者表示，“目前公司已针对"金九银十"制定相应的推盘和促销活动，据我了解，别的公司也都在摩拳擦掌做准备。”
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