[摘要] 住宅调控之下，相关房企纷纷转型商业地产，不过，骏豪地产主席张曦在与《每日经济新闻》沟通时语出惊人地指出，自己并不看好目前火爆的商业地产，特别是shoppingmall的商业业态，未来可能会消亡，因此在调控之下，骏豪地产的突围路径选择旅游地产。
第四季度或遇拐点
中指研究院报告显示，8月，上海、深圳等十大城市住宅均价为15773元/平方米，环比下降0.41%，为去年9月以来首次出现月度环比下降。据记者了解，目前，北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一个月下降近3000元/平方米。在上海，二手住宅议价幅度达15%，且降价趋势正在蔓延。
8月住宅价格环比涨幅居前的城市基本上都是二三线城市。9月前夕，浙江省台州市发布了商品房限购政策，成为近期被纳入限购的二三线城市，并且没有明确限购政策截止日期。另外，住建部与20个二三线城市已达成限购协议。随着二三线城市的限购令的逐渐出台，市场对房价下跌的预期进一步高涨。
“目前房价调整已有所效果，但效果有限，总体在5%左右，而且大多数集中在中低端市场，不过受这一因素的影响，"金九银十"的推动作用不会像往年那么大。”宋会雍说，同时他也指出，“未来如果CPI（消费者物价指数）仍然降不下去，那央行可能在利率上做文章，那时对房地产行业的影响会更大。”
尹伯成则明确指出：“虽然九十月份推盘促销的增加看似火热，但会进一步加速供求矛盾，再加上后期政策影响的真正到来，第四季度出现拐点的可能性很大。”
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