[摘要] 调控高压之下，不少房企纷纷转战“旅游地产”、“文化地产”，谋求多元化经营。事实上，这些尝试多元化经营的开发商已经开始尝到甜头了。
各显神通的退出
业内人士表示，调控政策难放松的预期、资金链告急、债务高企等多重因素，导致不少企业主动退出房地产行业，有的企业是部分退出，有些则是全面撤离；有的企业采取项目完全转让的方式，有的则是通过股权转让的方式逐渐剥离房地产相关业务。据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。
一些对房地产领域涉猎不深的上市公司早已萌生退意。2011年以来，已经有恒顺醋业(600305,股吧)、金发科技(600143,股吧)、西部矿业(601168,股吧)等跨行业进入房地产的上市公司宣布离开或打算撤离房地产行业。恒顺醋业在三季报中表示，由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降。
1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的“主动调整”。多位业内人士表示，在销售不力、资金链紧张及库存高企等压力下，中小企业“被退市”的可能性。当然集中注销资质也的确导致部分中小房企“被动退市”。但从长远看，的确只有土地储备、项目运营、资金实力等各方面都资质较优的房地产开发企业才能在市场上长期生存。
从上海复地在香港退市之时起，中资房地产概念股就在一轮上市潮之后，开始了反向操作的可行性尝试。“上市后，一旦再融资功能发挥不出来，退市，并进行新一轮整合，就已经在很多企业的考虑范围了。”一位房地产金融专家表示。2011年，评级机构标准普尔把中国房地产行业评级展望降至负面，并给绿城中国、融创中国、合生创展、世茂房地产等十余家企业调低评级，严重影响了这些企业的发债能力。随着调控的深化，今后丧失发债能力的企业数量会进一步增加。上海复地也许只是一个先行者，更多房企可能将模仿上海复地退市。
而很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。如保利地产(600048,股吧)通过购买项目公司股权的方式收购北京海淀区东升乡地块；近日上海地产界围绕上海证大外滩地王也是纠葛不断；杭州绿城则不断通过卖项目的方式甩包袱。据统计，在上市房企2011年半年报中，已有20多家房企转身投资矿业，约占到上市房企的1/6。例如，华业地产(600240,股吧)去开金矿了，新湖中宝(600208,股吧)去开煤矿了。
相反央企地产业务的退出意愿却不强，有业内人士分析认为，毕竟房地产行业目前仍是朝阳行业，为企业创造的利润相当可观。海通证券(600837,股吧)等券商研究机构认为，国资委或许会将78家央企地产资产注入以房地产为主业的优势央企。但目前来看，更多央企可能希望通过产权交易所挂牌方式退出房地产业务。
链家地产市场研究部数据显示，截至2011年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过2010年全年的并购数量。有抛售者，自然有接盘者。据观察，接盘者多是在这一行摸爬滚打多年，数次调控仍屹立不倒的大型房企。2011年9月后，万科花上百亿买地。积极买地的除了万科，还有招商。龙头企业稳步扩张的背后，事实上，他们拿地成本要比中小开发商低，一个是手里有现金可以抄底拿地，另一个是拿地方式在改变，过去以招拍挂为主，现在以并购为主。
除了被动出局，也有被动加入的。孟晓苏表示：“我们不能光看到一些企业退出了房地产领域，应该看到随着保障房建设的推进也有一批新的企业进入到房地产领域。比如各地为了保障房建设的需要，已经纷纷成立了土投、城投等新的企业。”
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