[摘要] 目前，中国房地产市场到了一个争议最大的时候。一方面，对房市前景看好的乐观派认为“房价降是睁眼说瞎话”，更有专家表示，中国楼市将迎来“铂金时代”，未来10年房价将会翻两番。另一方面，对房市持悲观态度的人群，则预言房产泡沫经济已经到来，已岌岌可危临近崩溃边缘，甚至还预言崩溃就在2014年。
去年经济工作会议未提房价调控
在去年12月13日，一年一度的中央经济工作会议上，明确了2014年经济工作的六项主要任务。这也是新领导班子上台之后的首次中央经济工作会议。
记者注意到，在此次中央经济工作会议部署的六项任务中，房地产调控的字眼并没有出现，也没有明确提到商品房和房地产调控工作以及城镇化的内容。
本报记者梳理近年来中央经济工作会议内容发现，过去的五年里(2008年-2012年)，中央经济工作会议均涉及商品房内容，其中，2011年与2012年连续两年强调继续“坚持房地产调控政策不动摇”。
在去年12月3日的中央政治局会议上，分析研究2014年经济工作的计划，提出要抓好住房保障和房地产调控工作。
中国房地产协会副会长朱中一曾在接受媒体记者采访时认为，不谈调控是一种进步。解决住房问题的关键在于做好顶层设计，通过土地、财税等方面的改革去解决商品房过热的问题。
“过去几年，房地产调控虽然有诸多成效，但因为屡调屡涨的结果，也备受诟病。”在朱中一看来，商品房价格过快上涨的原因是综合性的，但调控指标过于落在房价方面，调控政策过于一刀切，而且侧重于行政手段。
据路透社网站去年11月26日报道，在16家接受路透社调查的中外机构中，全部受访者认为2013年住宅均价上涨，调查中值为10%，同时，全部受访者预计2014年房价涨幅较2013年将收窄。
路透社调查显示，在政策整体持稳、地方楼市分化加剧的情况下，2014年中国住宅均价上涨势头预计会有所放缓。在调控政策方面也会呈现出更多因地制宜的特点，而促进房地产稳定健康发展的长效机制也有望进一步推进。
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