[摘要] 目前，中国房地产市场到了一个争议最大的时候。一方面，对房市前景看好的乐观派认为“房价降是睁眼说瞎话”，更有专家表示，中国楼市将迎来“铂金时代”，未来10年房价将会翻两番。另一方面，对房市持悲观态度的人群，则预言房产泡沫经济已经到来，已岌岌可危临近崩溃边缘，甚至还预言崩溃就在2014年。
专家解读
若无新调控 供求失衡将继续
对于2013年房价的整体状况评价，政协委员、国家住建部专家委成员张泓铭对记者表示，2013年住房交易总体偏热，价格上升过快。远远超过同期CPI、GDP和城市人均可支配收入的增长，三、四月份甚至出现极其严重的非理性需求行为。
“密集出台的房地产政策表明了政府对稳定房价市场的态度和决心，与十年来调控的思想是一脉相承的。”张泓铭预计，如果房地产市场加速过热，政府还会有更大力度的调控措施。
而就备受关注的调控市场走向，张泓铭表示，预期政府将逐步正确地处理市场决定和政府调控、长效机制和短效机制，市场稳定和经济增长的辩证关系，在配合改革的同时，进一步理顺房价调控新路，明智地、准确地调节供、求两个方面。一方面，将继续释放供给，另一方面，适度收敛需求。
具体到2014年房产价格走向，张泓铭表示，如果没有新的调控措施，今年楼市供求失衡局面仍将继续出现，而房价也会趋于上涨。但是，失衡情况将好于2013年，总体呈现稳中有涨的格局。
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