商业银行压力超过以往房价拐点将加快出现
“贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”对市场影响有多大，杨红旭建议：“大家尽量往‘大’里想。 ”原因如下：
，个人房贷政策是影响楼市的重要政策。 2007年9月“二套房贷”政策出台后，楼市立即开始降温。但这次的新政紧缩力度超过上次，首付不低于50%，是从未有过的；贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，以前虽曾有规定，但政策有反复，比如“国十一条”中就没再提及，此次必然会相对严格地执行。
第二，距离1月份的“国十一条”颁布只有3个月时间，国家就开启新一轮调控，间隔时间之短历史罕见。说明中央对于稳定房价的决心之大。主要是刚公布的3月房价同比增幅创历史新高，环比增幅由下滑转上升，这是中央所不愿看到的。
第三，值得关注的是，以前很多信贷政策在被商业银行落实时，往往会“打折扣”，这次估计依然会存在这一现象。这次国务院给银监会的压力超过以往，而银监会也会给商业银行施加超过以往的压力。
第四，这只是新一轮调控的开始。如果如此严厉的政策都不能稳住房价，还会有更多更严厉的政策出台，直到房价环比增幅不再扩大，转而持续收窄，并达到不涨。尤其要关注：“新国四条”中还提到：“地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。 ”恐怕一些一线城市和房价偏高的二线城市还会追加政策，譬如在一定程度上限制外地人购房。
第五，投资投机性购房需求将会出现显著萎缩，部分改善需求也会观望。因为这一新政的提法是“购买第二套住房的家庭”，没再像去年那样对二套房中的“改善性需求”网开一面。开发商将会加快推盘速度，而二手房市场中的投资投机客也将加大抛盘量。其结果就是：房地产市场将加速降温，提前出现“拐点”，尤其是70个城市房价指数估计将于6-7月份间出现环比零增长，甚至转而下跌，下半年将保持盘整和下跌态势。
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