房地产市场“热钱”多只打击投资治标不治本
上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆表示，首套90平米以上住宅首付比例提高至3成，二套房首付比例提高至5成，并且利率提高至基准利率1.1倍，将会提高炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少，将会打击炒房者的积极性，有助于房地产市场回归理性。
“炒房的人肯定希望首付比例越少越好，更多地利用银行的贷款，这样手头的流动资金可以覆盖更多的房源，投资回报利润达到化。 ”朱连庆说：“提高了首付比例，将会打击炒房者的积极性，而刚性需求则希望更多的支付首付，减少贷款压力，提高首付比例对刚性需求不会产生过多的影响。 ”
“这个政策更多的还是表明政府的一个信号。 ”朱连庆表示，政策持续收紧的信号表明，中央还会后续推出更具体化的政策再度“打压”房地产，政策产生的的作用是对市场预期的影响。他认为，中国房地产市场很大程度上受国家调控的牵制，政策强烈收紧的信号，将会严重影响市场预期，使得炒房客的投资积极性被打压。
同时，他还表示，今年的 “两会”，高房价问题成为众矢之的，房价上涨过快已经上升为社会问题、民生问题。国家出台新政“打压”房地产市场，抑制房价过快上涨，旨在维护社会的稳定。
“房价居高不下，虽然和炒房客占据市场大肆炒作有着密切关系，但是打压‘炒房’的政策并没有从源头切断房价上涨的因素。”朱连庆表示，当前房地产市场投资、投机横行，利益驱使是一个重要原因，但是社会流动性太多则是更为深层的原因。
朱连庆表示，社会上的热钱太多才是房地产市场“投资风气”横行的根本原因，而追逐利润是资本的本性。在其看来，仅仅是打击投资的政策是治标不治本，“抑制房价过快上涨，使房地产市场走向健康运行轨道，更加主要的还是解决现在市场上流动性过剩的问题，而这将涉及到更深层次的体制等问题，任重而道远。 ”
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