[摘要] 8月第三周，长沙楼市继前两周成交量小幅波动之后，成交量环比小幅萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市新建商品房网签1611套，17.04万平方米；其中住宅网签1392套，15.30万平方米。
业内冷眼市场热盼 "金九银十"来不来都有理
楼市马上就要进入传统的金九银十季节了，对于这个历年都会出现火爆行情的季节，大家都寄予了厚望。但是，由于楼市的基本面发生了根本的变化，今年的金九银十会如何演变，就变得错综复杂。
业内专家：金九银十变铜九铁十
针对今年这个优点儿特殊的“金九银十”，业内专家普遍表示：“现在看来，9、10月份的市场可能是量增价不增，甚至是价跌。从这个意义上说，今年‘金九银十’难觅。”成交量不会井喷。而促成“金九银十”成交量上涨的重要条件是入市项目增多，以及购买人群增多。但，自调控以来，以往楼盘扎堆入市的现象就很难见到了。
日前，楼市分析师谢逸枫就对媒体表示，从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态，以及开发商降价销售的情况来看，今年楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”，这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张、及购房者的购买能力不断萎缩等有关。
开发商看淡：“金九银十”从来都不存在
金地集团上海公司市场营销部经理宋家泰直言不讳地指出，“金九银十”从来都不存在，尤其是面对今年严峻的调控形式，人们对市场理想化的“金九银十”来临更加无望。而上海宝华企业有限公司副总裁杨健也认为今年楼市“金九银十”难再现。“今年调控很严厉，尤其是新出来的‘新沪四条’，对楼市打击力度很大。”在他看来，在政策持续高压下，近期楼市总体成交呈下滑趋势，今年的“金九银十”成交量基本会维持七八月的成交水平。
购房者：降两成即入市
“如果房价有20%的下调，我觉得是出手的时机了。 ”白领何先生说。作为首次置业的购房者，在他看来，随着下半年楼市调控的持续高压，中外环区域内总价200万元的房源能有40万元的降幅。与何先生有着同样想法的购房者不少。
8月17日出炉的一份房天下关于“金九银十”的调研显示：对于即将到来的9月-10月楼市销售季，64.6%的受访者认为今年的“金九银十”不会到来，观望氛围依旧浓郁，22.9%的受访者则认为今年的“金九银十”会到来，而还有12.5%的受访者认为今年的“金九银十”来不来还不好说。
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