[摘要] 8月第三周，长沙楼市继前两周成交量小幅波动之后，成交量环比小幅萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市新建商品房网签1611套，17.04万平方米；其中住宅网签1392套，15.30万平方米。
“金九银十”有望后劲十足 降价才有出路
综合以上种种，“金九银十”实际上是一场开发商与购房者的心理博弈大战。一方等需求，一方等降价。无论何方，一旦先出手，挑破局面，市场就将迎来供求对接的强大力量。因此，小编预估，在9月份，可能更多的是市场博弈的升温，数字上的体现比如成交量更有可能在10月甚至年底出现显出变化。
数据显示，截至8月10日，有20家上市房企公布了中报。这20家房企2011年上半年的存货比去年同期大幅增长了46.3%。
库存量攀升及楼市限购进一步从严，将给“金九银十”及随后的房地产市场带来怎样的影响？张宏伟认为，对于大型房企尤其是上市房企而言，无论何种市场环境发生何种变化，企业销售业绩指标、做上市财务报表、逆势扩张是不可回避的市场问题，因此，大型房企将继续采取高速周转的市场策略来应对市场的不确定性。万科就表示，下半年将贯彻快速周转策略，以销售速度作为销售工作的主要控制指标。
而在存货量不断增加的市场背景下，大型房企一般会通过阶段性的“策略性降价”，加速项目销售的方式来减轻库存量较大的压力。
相关资料显示，上海8月打折优惠楼盘共计133个(含别墅)。在8月打折优惠的楼盘中，有43个项目为新加入促销行列，占8月全部优惠总量的32%。而其中，直接以打折或价格减免的形式进行优惠的楼盘有108个，占全部优惠项目的81%，环比7月增加了17%。这也说明了开发商正在逐渐将优惠措施简单直接化，因为对于购房者来说，降低房价是最直观，最乐于接受的优惠方式。
“开发商现在都看明白了，这次政府的调控决心有多大。”中原集团主席 楷在接受记者采访时表示，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都被政策堵死，年底前必定会有大量开发商选择降价跑量。
开发商都看明白了，看来，房价降下来这事儿，八成是有戏了。所以，不管是“金九银十”还是“金十一银十二”，购房者们能买上称心如意的房子，就是可期的。
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