[摘要] 8月第三周，长沙楼市继前两周成交量小幅波动之后，成交量环比小幅萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市新建商品房网签1611套，17.04万平方米；其中住宅网签1392套，15.30万平方米。
猜想2：“金九银十”未现，开发商购房者都纠结
话锋一转，假设“金九银十”未出现，楼市一如七八月份的稀松平淡，则纠结的会是供需双方。
一方面，楼市库存量巨大，已经成为“常议之题”。根据新民网记者调查到的数据，截至7月25日18点，目前上海一手房可售面积达到778.79万平方米，按照今年月均65万平方米的销售面积计算，存销比在12左右，这就意味着单靠存量，上海市场的新房还可销售1年左右。
更夸张者，据永庆房屋研展部统计，目前全市未消化一手住宅存量为2180.2万平方米、20.5万套。即使不考虑新增供应，按照上半年一手住宅月均成交5727套计算，仅库存全部消化，就大致需要3年时间。
由此可见，高存销比俨然已经成为高悬于开发商头上的一把利剑。去化和回笼资金的双重压力，都让开发商们热切寄希望于“金九银十”出货。更何况目前政策收紧，其他的容积渠道几乎被围堵。对于开发商来说，这“金九银十”不来也得来。
另一方面，对于购房者来说，目前炒房客逐渐出清。一记记政策调控重拳，让刚需购房者们在观望良久之后，十分希望能找到合适的房子。
近日，房天下论坛中的一篇帖子引起了编辑的注意，网友在帖子中说，从去年年底到现在，政府出台了那么多调控措施，央行不断加息、上调存款准备金率、征收房产税、要求一房一价，一系列的调控措施好不热闹。我们就等房价下跌的时候，马上出手入市，就可以结婚了。但看着看着，等着等着，年前看好的几个楼盘项目，而5月份再去看的时候却涨价了。最近这几天又看到媒体报道豪宅又开始回暖，而又有专家分析称三季度将是楼市的“拐点”，真是纠结，这个时候究竟应不应该买房。
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