[摘要] 8月第三周，长沙楼市继前两周成交量小幅波动之后，成交量环比小幅萎缩。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.08.14-2011.08.20）全市新建商品房网签1611套，17.04万平方米；其中住宅网签1392套，15.30万平方米。
猜想1：“金九银十”应声而来 房价下行戛然而止
当然，虽然前景不明朗，但是开发商和购房者都眼巴巴的盼望着金九银十的到来，原因自不必赘述。开发商们急切的希望借此机会，回笼资金；而以刚需为主的购房者群体，也希望能如愿以偿淘到好房子。因此，推盘量和交易量势必有一定的上升。
然而，如果“金九银十”如预期出现市场井喷，则：房价未降到预期。
8月18日，国家统计局发布房价统计数据显示，7月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的城市有1个，环比下降的城市有14个其中上海7月新建住宅价格指数与6月持平，出现了“滞涨”的局面。7月份上海新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%。
对照之前，渣打银行于7月15日发布的研究报告预测，到今年年底中国商品房库存将显著增加，主要是二线城市库存积累较多，预计很多城市房价将下降10%-20%。
上海超然不动产营销机构董事长吴昊则表示，房价年内或可出现更大优惠。目前，市场普遍优惠约在5%。“我预计，下半年楼市实质性降价有望达到10%。 ”
由此可见，截止到7月份，各大城市的房价开始“调转势头”，降价之风刚刚挂起，紧锣密鼓的调控带来的效果刚刚开始显现。但是之前的各方报道显示，市场普遍预期房价将20%，这如果作为调控的一个目标，则远未达到。
“趋利”的资本的本质，一旦成交量大幅上升，则开发商们便不再愿意降价，默认为消费者可以承受房价。这一点毋庸置疑。
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